HIBOR偏高難望減息

當 大 家 期 望 美 國 聯儲 局 會 因 應 次 按 問 題 而 在 九 月 中減 息 ， 屆 時 香 港 或 有 機 會 減 息 而 令 供 樓 人 士 受 惠 ， 想 法 可 能過 於 簡 單 。

 

港 息 受 市 場 資 金 影響

 

無可 置 疑 ， 聯 繫 匯 率 下 美 元 利息 對 港 元 之 利 息 會 有 一 定 影 響 ， 但 本 地 市 場 資 金 鬆 緊 ， 亦 是 另 一 個改 變 港 息 之 主 要 考 慮 ， 而香 港 銀 行 同 業 拆 息 （ 下 稱 HIBOR） 之 轉 變 ， 正 好 反 映 本 地 資 金 充 裕 與 否 。

 

踏入 九 月 HIBOR偏 高 ， 一 般 超 過 4.9%水 平 ， 相 比 年 初 之 3.9%， 其 實 已 升 近 2%， 但 期 間 各 銀 行 之 最 優 惠 利率 （ 下 稱 「 P」） ， 則 維 持 不 變 （ 匯 豐 、 恒 生 及 中 銀 為 7.75%； 其 他 中 小 銀 行 多 數 為 8%） 。 由 於 HIBOR與 P之差 距 已 在 過 去 九 個 月 收 窄 近 2%，故 日 後 美 國 減 息 時 ， 香 港銀 行 是 否 有 條 件 同 步 減 息 ， 實 屬 未 知 之 數 。

 

筆 者 認 為 ， 如 果 HIBOR在 九 月 中 仍 維 持 近 5%水 平 ， 遇 上 美 國 減 息 ， 香 港 亦 難 隨 步 減 息 ， 即使 會 減 ， 幅 度 亦 未 必 能 跟 足美 息 者 ； 另方 面， 如 HIBOR能 回落 至 4.5%（ 或 以下 ） 水 平 ， 則 本 港 跟隨 美 國 減 息 之 機 會 就 大 得 多 。

 

HIBOR按 揭 近 摸 頂

 

06年 11月 當 HIBOR偏 低 時 ， 不 少 按 揭 借 款 人以 HIBOR為 按 揭息 率 基 準 ， 一 般 約 HIBOR加 0.5%至 0.8%不 等 ， 倘 以近 期 HIBOR為 4.9%水 平 計 ， 目 前 實 質 按 揭 息率為 5.4%至 5.7%， 相 比 同 時 期 以 P為 基 準 者 （ 目 前 實 質 按 揭 息 率近 5%水 平 ） ， 多出 0.4%至 0.7%。幸 好 當 時 大 部 份 之 HIBOR按 揭 ， 都 會 訂 定 息 率 上 限為 “ P減 2.5%” （ P為 7.75%） 或 “ P減 2.75%” （ P為 8%） ， 故 該 等 人 客 之 目 前 按 揭 息 率 ， 其 上 限 應 在 5.25%水 平 ， 故 即 使 HIBOR繼 續 飆 升 ， 他 們 亦 毋 須 害怕！