【樓市偉論】 今年樓市先升後回軟 明年望回勇 – 陳大偉

即將踏入新一年，回顧2019年整體樓市可以「先升後回軟」來形容，與2018年的走勢相近，形成一個近以「M」字型的走勢。

 

今年初，承接2018年因受中美貿易戰打擊而變得淡靜的樓市，隨著局勢首次出現轉機之際急速回升，之前所積聚的購買力隨即大量釋放；另一邊廂，各大發展商把握時機，趁勢啟動早前所延遲的新盤銷售計劃，加快推盤節奏，同時帶動二手成交，使上半年樓市量價齊升，當中一手成交宗數更高逾1.22萬宗！

 

惟一場因反修例風波引發的社會運動爆發，加上中美貿易戰局勢反覆的纏繞，令市場逆轉，迅間凍結一二手成交。直至10月中《施政報告》放寬按揭保險限制後，二手市場出現明顯反彈，當月交投量即重上逾3,000宗的高位水平。回顧整體樓市表現，縱使下半年樓價受壓，但在本港資金充裕和剛性的住屋需求的支持下，跌幅有限。

 

展望2020年，隨著社會運動漸趨淡化及中美貿易戰達成更多協議，加上市場逐漸消化兩者利淡因素，相信積聚大半年的購買力勢將於農曆新年後爆發，屆時將再現小陽春！

作者為利嘉閣地產董事陳大偉