銀行界實踐提高按揭息率

自東亞銀行率先倡議調高新造樓宇按揭後，其他銀行亦陸續追隨，近日連渣打銀行（對上兩個月新造樓宇按揭市場佔有率排行第二位），亦宣佈加入，證明調高按揭息率乃業界所需。

大行按兵不動
匯豐、恒生及中銀由於分行眾多，較容易吸納存款戶，未必有急切需要調高按揭息率，但筆者認為，他們亦應跟隨，其一可擴大息差收益，其二可避免業界把它們看成以本傷人，其三可為下次美國議息而或引發本港利率之變化，多作一手準備。

市場對美國下次議息之結果仍眾說紛紜，但大部份傾向預期美國會再減息。由於香港正面對通脹壓力，理論上無條件跟隨減息，但基於港元與美元掛勾之因素，兩者息差不能相距太遠。因此，當下次美國宣佈減息，同時期倘本地銀行同業拆息未因資金被抽緊而飆升，銀行界定必“被逼”再減最優惠利率，屆時按揭業務成本再次增大，所賺息差利潤自然減少。故此，及早削減新造按揭息率之優惠，似乎對業界整體是利多於弊。

現金回贈已削減
過往銀行界在競爭按揭業務時，除提供息率優惠外，亦加送現金回贈，一般約按揭額之0.5% 至 1%，近日不少銀行已將有關回贈調低至0.25% 至0.5%不等。為此，置業人士亦要有心理準備，多儲備現金以應不時之需，事關銀行日後或減少在現金回贈方面幫人客一把！