施政報告少談樓市實屬明智

表面看來，新一期施政報告少有提及樓市事宜，應該無必要行文討論兩者關係。

其實未然，今次曾特首以「香港新方向」為主題，希望透過花2,500億搞十大建設，增加就業，再加上「優質城市、優質生活」、「關懷社會、投資社會」與及「優化人口、匯聚人才」等施政主題，不斷配合發展經濟，務求將香港凝聚成安居樂業之環境。在如斯安排下，樓市自然會暢旺，而需要按揭之用家亦會多，故筆者認為今期施政報告，大有機會為本港未來整體樓市及按揭業務，帶來正面發展。

相對董特首當年“八萬五建屋”之「有為」政策，今次施政報告對樓市之監管，沒有多談，實在「無為」得多，讓其繼續自行跟隨市場走；特區政府同時亦無意在銀行借貸之業務上，多作監管，由其自由發揮，正好配合樓市及按揭業務之順勢發展。

政府無必要草率介入樓市

近日，市場上有部份團體開始嚷著要考慮“重建居屋”，俾騰出公屋富戶之單位，讓更為需要之人士使用，在理念上其實是“邀請”政府介入地產市場，與特區政府近年所堅持 “不干預” 樓市上之原則，互相違背，不應草率作出決定。

任何觀點及理論都有兩方面睇法，既然政府過去已習慣“不管”樓市，施政報告亦無多談及地產市場，不如就讓其自由轉變。在這樣「無為」之安排下，筆者相信樓市定會有好發展，按揭業務亦會同步得益。