細單位物業未及過往受歡迎

九 七 前 樓 市 活 躍 時 ， 無 論 豪 宅 、 大 、中 及 小 面 積 單 位 都 會 受 吹 捧 ， 但 今 天 用 家 對 細 單 位 之 興 趣 ， 似 乎 不 及 當 年 ， 原 因 是 人 口 結 構之 改 變 。

過 往 很 多 上 車 用 家 ， 不 少 從 大 家 庭 中分 支 出 來 ， 他 們 原 本 與 父 母 (甚 或 再 上 一 代 之 老 人 家 )居 住 在 同 一 單 位 ， 人 情 味 雖 然 濃 郁 ， 但 平 均 居 住 面 積 始 終 都 不 算 多 ， 故 當 長 大 成 人 賺 到錢 後 ， 自 然 期 望 搬 出 居 住 ， 表 面 是 追 求 獨 立 自 由 生 活 ， 背 後 原 因 是 希 望 騰 出 更 多 居 住 空 間 ，讓 其 他 家 庭 成 員 使 用 。

年 青 人 毋 須 急 於 搬 離 家

再 者 ， 七 、 八 十 年 代 ， 香 港 經 濟 不 斷起 飛 ， 祗 要 是 勤 力 一 族 ， 基 本 上 不 難 在 社 會 找 到 工 作 ， 而 這 些 年 代 之 年 青 人 ， 不 少 受 上 一 代父 母 思 想 影 響 ︰ 完 成 學 業 後 應 不 論 辛 勞 ， 勤 奮 工 作 ， 儘 早 置 業 ， 以 減 低 父 母 及 其 他 長 輩 之 擔心 。

基 此 ， 九 七 前 用 家 對 細 單 位 絕 不 嫌 棄， 他 們 明 白 “ 一 分 錢一 分 貨 ” 之 道 理， 祗 要 有 能 力 入 市 ， 即 使 先 買 下 較 細 面 積 之 單 位 ， 日 後 不 愁 換 不 到 大 樓 。

反 觀 今 天 之 核 心 家 庭 ， 成 員 多 數 為 一家 三 口 (甚 少 四口 或 以 上 )， 後 生一 族 之 居 住 環 境 (無 論 在私 樓 、 居 屋 或 公 屋 )， 都 較九 七 前 者 為 佳 ， 他 們 即 使 畢 業 後 ， 亦 未 必 有 經 濟 壓 力 而 需 要 立 刻 找 工 做 ， 導 致 搵 工 時 左 揀 右揀 ， 又 或 先 旅 遊 、 後 搵 工 ， 甚 至 變 成 “ 隱 閉 一 族 ” 或 “ 電 車 男 ” 類 ， 更 遑 論 要 他 們 靠 自 己 之 能 力 ， 快 快 賺 錢 買 樓 做 業 主 。

今 天 父 母 們 一 般 對 子 女 實 在 是 過 份 溺愛 者 居 多 ， 他 們 絕 不 計 較 (甚 或 期 望 )子 女 長大 後 仍 留 家 居 住 。 基 此 ， 年 青 人 根 本 不 像 九 七 前 般 有 實 質 壓 力 需 要 出 外 找 屋 住 ， 而 此 現 象 之改 變 ， 導 致 今 天 之 細 單 位 物 業 需 求 ， 較 九 七 前 者 大 為 降 低 ， 乃 不 爭 之 事 實 ！