港元脫勾(樓市反應)

倘港元真的成功脫勾，對本港經濟構成正面影響，金管局應功不可沒，相信任總亦要“被迫”多留任幾年，而財爺亦自然會更上一層樓。

至於港元與美元脫勾對樓市之影響，筆者認為在脫勾初期，定會對金融及投資市場(包括樓市)造成震盪，但以目前特首班子對財金經濟之管治能力，加上背後中央支持，理應可順利渡過難關。

脫勾後樓價先跌後升

港元與美元脫勾初期，即時會引發經濟及金融環境震盪，乃不可避免之現象，而“物業”作為投資性產品，定會受到影響，樓價大有機會下調。與此同時，物業亦為民生之必需品，不少用家反而會趁機入市，隨著需求增加，樓價會逐漸被推高至“合理”水平。

事實上，近年本港樓價開始回升，18/04/2008之中原城市指數已達71.93點（註︰1997年7月之指數為100點），而部分豪宅之價格亦已超愈九七之高峰價，不少人相信當中有外地資金，因港幣不斷貶值而在港置業投資，故目前樓價(特別是豪宅)其實已包含港幣“低水”之因素，故港元脫勾而轉強後，該等物業之價格理論上較有機會先回落。整體而言，豪宅受港幣脫勾之影響會較大，而中/細價樓所受之影響則較小。

長遠而言，倘港元與美元脫勾處理得而宜，本港經濟及金融之發展前境轉趨明確，自然有助物業買家增加入市信心，故本港樓價長線必受惠於港元與美元脫勾，且日後為求資產保值而投資國內/外物業之港人數目，自然亦較目前大為減少。