匯豐減息“擾亂”按揭市場之加息發展

匯豐被傳媒報導其按揭息率「明升暗降」頓時成為銀行界之熱門話題。

匯豐向外公佈之按揭息率，與其他大銀行者水平相約︰以$1,500,000貸款額為分水嶺，較大金額按揭之息率為“「最優惠利率」(P)減2.5%”，而較細金額按揭者則為“P減2.25%”，以該行之P為5.25%計，實質按揭利率分別為2.25%及3%。

其實，以目前資金成本之水平看，上述實質按揭利率是合理的，且可逐步將過往銀行界間為爭生意而不斷減按揭息率之陋習逐步清除；再者，環球次按問題仍未解決，美國息率走勢又不明朗，本地銀行界逐步調高按揭息率，應是合乎生意原則之手法。

但奇怪地，匯豐作為香港按揭市場之龍頭大行，卻在一片按揭加息聲音中，靜靜向優質客賦予低至“P減2.9%”(實質按息為2.35%)之按揭優惠，頓時將“健康”之按揭市場擾亂起來。

探求匯豐背後減息之原因，相信該行想多吸納優質按揭客戶，以鞏固其按揭貸款組合之素質，減低日後出現按揭呆壞賬之機會，絕非是透過減息去爭按揭生意。對普通之按揭客人，相信匯豐仍然期望以較高之按揭息率作吸納。

由於匯豐屬市場領導者，其減價吸納優質按揭客一事經報導後，多少亦會影響競爭者之回應，相信按揭息率「明升暗降」之現象，可能蔓延至不少銀行，市民申請按揭時，亦應小心盤算自己在各銀行中可取得之實際優惠！