從經濟學概念看目前樓價

兒子剛升上中六，感到學科較會考班者艱深得多，舉經濟學為例，以前所讀之供求關係，較容易明白，但到了預科班，老師著意將理論應用在日常生活中，似乎變得難掌握。

 

剛好，筆者參與公司之會議，談到近期樓價變化，部份與會者之討論十分配合經濟學概念，於是摘錄與兒子分享：

 

目前市場上之樓價，不少有減價成交，同時又見新樓盤（如SOHO 38）賣得好價錢，究竟何解呢？

 

其實，市場上之樓價升跌，主要視乎究竟正面因素多，抑或負面因素多。依目前情況而言，低息口及失業率回落，有利買家入市，而次按問題及美國過度借貸問題，引發全球金融危機，則不利本港樓市發展，相關之影響較正面因素為大，故整體樓價應仍有下調趨勢，但此看法純屬靜止狀態（Static Status）之分析。

 

事實上，市場整體樓價是因應個別成交之價格而形成。當討論到個別 「供」（Individual Supply）與個別「求」（Individual Demand）時，就有不同之考慮；部份二手業主急於出貨，自然願意多減價；但又有業主礙於存款利息低，且市場上又沒有其他理想投資，不如就索性將物業出租，收回３％至５％之租金回報，總比急於放盤套現，「得錢無所用」好；有發展商推出新盤時找緊目標客戶，例如特別嗜好中環“蘇豪”區之高薪一族，其置業考慮主要視乎方便上班之交通，及公餘與友好相聚之消遣，故對較高呎價之SOHO 38新盤，仍願意付出．．．．．．

 

 

凡是總總，都是整體樓市供求及價格之組成部份，且不斷因活動(Dynamic)而變化，故樓價之「高」與「低」，「供」與「求」雙方之勢頭，根本無絕對之衡均點(Equilibrium Point)，趨勢之變動才較容易浮現及被掌握。

 

說到這裡，兒子似乎開始有反應，對新學期經濟學所談之「供」「求」及「價格」，似乎略有所頓悟，寄望如斯對話能助他學以致用。