金融海嘯按揭篇 – 批核
日期：2008-11-01自金融海嘯爆發後，本地銀行開始逐步收緊按揭業務。就最近情況而言，銀行一般傾向批出之按揭貸款金額，最高為樓宇估值或成交價（低者為準）之八成至八成半（視乎客人信貸條件而定）。
要控制貸款風險，借貸成數自然成為重要之把關，皆因放出按揭貸款成數愈高，日後當按揭物業之市值回落時，有關之抵押貸款便愈容易成為“負資產”按揭貸款。其實，銀行未必一定恐懼按揭物業變成“負資產”，最重要還是要看人客會否繼續供樓，故按揭貸款申請人過往之信貸紀錄，及日後還款能力，往往成為貸款批核與否之重要考慮。
銀行界目前仍未能評估金融海嘯對香港經濟影響之深遠程度，但擔心一定會有的，事關今日有條件供樓之人客，日後受金融海嘯之影響，會否遇上減薪，又或因裁員而失業？仍是未知之數。基此，目前各銀行批出之按揭貸款，傾向保守及審慎，是可以理解的。
過往，本地按揭業務競爭激烈，置業人士（尤其是用家）容易在市場上取得最高達九成半之按揭貸款，自然鼓勵未儲夠充足首期者，仍然容易入市，而現金盈餘稍多之置業人士，則可透過高借貸成數而買得較貴之物業，在在對樓市之成交，都產生正面影響。
今天，銀行界逐步收緊按揭貸款，有能力入市之準買家，對急於放盤之業主會有較高之議價能力，但他們同時亦要小心盤算自己之首期儲備，及日後供款能力，以確保在銀行收緊按揭（估價或成數）之情況下，仍可得到足夠貸款，以配合購入心儀物業之成交。
