寄望新“按揭保險計劃”助業主取得借貸

自金融海嘯後，銀行界傾向調低按揭貸款成數，部分甚至只放出六成（或以下）借貸比率之按揭。於是，經舊有“按揭保險計劃”多借按揭成數之渠道，似乎被銀行封住了，事關該計劃雖然最高可借出九成半之按揭貸款，但列明銀行必須承擔七成按揭之風險，其餘成數之按揭風險，則由保險公司負責。

香港按揭證券有限公司花不足兩個月之時間，就能聯同銀行界，推出另一個“按揭保險計劃”，最高借貸成數為九成，銀行只需負責六成按揭之風險，保險公司則承擔餘下按揭之風險，而選用新計劃之人客，需支付較高之按揭保費，以九成按揭分二十年攤還，一次過支付之按揭保費，新計劃訂定為總按揭額之3.75%，較舊有計劃之2.98%，增幅近26%。

新“按揭保險計劃”之目的，在於幫助有興趣置業而首期儲不足（如樓價30%-40%）者，在目前之經濟及金融環境下，仍可提前入市；又或協助過去購入一手新樓盤，並選用“建築期付款”，因目前樓價回落而未能上會者，亦有望透過新計劃能造到較高之按揭成數，解決物業“估不到價”之上會問題，以便完成新樓盤買賣之尾數交收。

市場認為，推出新“按揭保險計劃”後，有望降低參與按揭銀行之風險問題、發展商售樓後之尾數按揭上會問題、及有興趣置業者之借貸需求，似乎達到“多贏”方案，但由於目前仍處於百年一遇之金融海嘯環境下，究竟本港之銀行，是否願意在承擔六成按揭之風險下，積極在市場承造較高成數之按揭貸款，仍屬未知數，有待市場發展之觀察！