按揭貸款業務之新取向

日期：2009-01-03

按金管局公佈，08年首十一個月共錄得89,168宗按揭貸款，總金額合共為$1,775.3億，平均每月約為8,106宗，涉及金額$161.4億，每宗按揭貸款平均接近200萬。

08年上半年之物業成交算理想，一般單月均超過萬宗，下半年開始回落，自9月起更因金融海嘯關係，成交持績下滑，至11月不足四千宗之新低記錄，而12月亦只有近五千四百宗之成交。按揭業務主要受樓市成交影響，且有滯後效應，故相信08年12月及09年1至3月期間，應不會錄得理想之按揭貸款數字。

本地銀行自去年10月金融海嘯後，傾向不願意放出按揭貸款，有能力置業者亦不容易借到（或借足）按揭貸款，窒礙買家之置業步伐，故“缺乏貸款”與“成交減少”形成「惡性循環」之效果，相信有關情況需在09年第二季起，方有改善之發展機遇；與此同時，預計銀行界來年亦不會採用“薄利多銷”策略，發展其按揭業務；反之，它們寧願稍為少造按揭宗數，重點放在追求較高息差利潤回報之按揭貸款安排。

由於按揭息率不斷上調，日後銀行承造轉按（減息）之機會，亦較過往者大為減少。無論如何，按揭貸款雖不算高息產品，但有抵押物業之保障，日後當銀行回歸至其存（款）與貸（款）之主流業務時，相信仍會集中力量，攻取相關業務。