牛年樓市靠用家

牛年剛到，祝各網友新年進步，身壯力健。

行政會議成員兼鄉議局主席劉皇發新年到車公廟為港人求福，得出簽文未算理想。幸好，港股牛年紅盤高收，而亞視又傳有新股東加入，似乎在牛年之始，市場同時亦有些好消息帶給港人，望能“中和”簽文之窘示。

至於大家關心之樓市，過去不少股壇評論人認定本港樓市會在今年四至五月為大跌市，皆因去年十月廿七日香港遇上恆指新低（即10,676.29點），而樓市反應一向較股市遲6個月左右，故推斷本年第二季中起，將會是樓市之慘淡日子︰成交少，樓價大跌。

筆者則不以為然，事關股票需求只在於“投機”與“投資”之考慮，而物業需求則有多一個“自用”之考慮。在金融海嘯下，儘管所有投資產品，同時受到極大之負面影響，但“自用”之需求，乃樓市有別於其它投資產品之“異數”考慮。

由於金融海嘯仍在，失業率會不斷上升，故樓市未來發展之關鍵因素，在於“有能力之用家”是否願意入市。如果我們期望牛年每月平均有6,000宗至8,000宗物業成交，理論上在芸芸眾多港人中，即使在金融海嘯下，每月找幾千名在金融海嘯下工作條件相對穩定者(如公務員、教師及護士等)因應“自用”之需要而繼續入市，應該不難。

倘物業市場在牛年因用家入市變得暢旺，引發多些投資人士(無論是長、中、短綫)入市，牛年之樓市或會變得多些「牛」氣(借股票市場之「牛市」論)；反之，如果有條件之用家在未來仍因經濟前境不明而卻步入市，則牛年之樓市祗有如牛耕田般「慢」及「辛苦」！