政府應鼓動市場多建環保樓

如果有一個新樓盤，將會加入之環保設施範疇包括：（1）能源效益；（2）節約用水；（3）採用環保物料；（4）綠化環境；（5）加入廢料回收設施；及（6）減少建築廢料及對環境滋擾……等，你會感到驚喜嗎？

無錯，市區重建局最近將灣仔利東街項目當作頭炮，引入上述環保設施，林林總總，多少亦繪出一幅對環保建築之要求圖，同時亦希望業界會效尤，日後能在市場推出多些環保樓。

據市建局表示，預計有關項目之建築成本會增加2%至3%（約4,000至6,000萬元），同時可減低近23%之二氧化碳排放量，相當於每年種植十七萬棵樹，為此，額外新增建築成本，初時會由局方承擔，期望發展商日後可分擔有關開支。

筆者非常認同市建局勇於嘗試及創新之行為，但能否真正誘使發展商追隨，關鍵在於「利」之考慮。

發展商未必肯“冒險”建環保樓

隨著環保意識日漸提高，相信很多人（包括發展商）不會反對建新樓時，加入更多環保考慮。筆者並非建築專家，無法考量在環保建樓項目上「投入」與「得益」之細節，但可以肯定者，乃環保建築要即時付出額外代價，而可得到之收益，如慳電/水用量，及減廢氣排放等，將是日後之事，且當中不少得益屬社會大眾的，並非購入環保建築物業者所專享。

為此，發展商會否積極投入額外資源，大量建造環保樓，而該等物業由於建築成本較高，其價格理論上一定較非環保樓者貴，究竟買家會否願意為環保而多付樓價，尚屬未知之數！

政府應有軟硬兩手準備

筆者認為，倘特區政府在政策上，真的鼓勵市場多建環保樓，根本不應只等待，讓市場自由發展環保樓，事關發展商除非看準有市場需求，否則不會願意率先“冒險”，多付資源，建造成本較高之環保樓。

其實，政府可考慮兩個方案，推動多建環保物業，較“硬性”者，乃透過行政指令，規定新樓須兼備部份基本環保設施，方可推出市場出售；又或採用較“軟性”之鼓勵方法，讓任何新建成之物業，倘能達到一定之環保設施水平時，其買賣之物業印花稅可得寬減，又或在該等環保物業之樓按貸款上，借款人可取得較其他人更多之“居所貸款利息”扣減寬免。