新總裁出招了

金管局新任總裁陳德霖，於本週二召集了包括中銀、匯豐、恒生、渣打及東亞五間大銀行之高層開會，商討目前之樓市及按揭業務。據悉，會上大家特別關注近期豪宅之炒風，及按揭貸款風險管理等問題。

收緊豪宅按揭上限

會後市場傳出，銀行界已即時收緊豪宅（$2,000萬元或以上物業）之按揭上限為六成，間接打擊近期豪宅之炒風。

豪宅買家向來都不倚重按揭貸款，即使有需要，其借貸一般都在四成之內，而近期豪宅炒風，多為投資者（當中不乏內地客）引起，收緊按揭成數對他們起不了實質作用，但有關行動已反映監管當局對樓市泡沫之關注，一定要做點事，（相關設施在九七年一月亦有實行，當時豪宅則指$1,200萬或以上之物業），多少亦會對市場產生影響。

筆者相信收緊豪宅按揭成數．只屬金管局之第一炮，當再有需要時，如特首在施政報告時所透露，應有其他後著。

推出長達10年之定息按揭

本週三，金管局屬下之香港按揭證券有限公司，與多間銀行合作，推出長達十年之定息按揭貸款計劃，也算得上是新總裁之頭威頭勢項目，相信他對此計劃定會重視及看好。

無他，金融海嘯期間，各國政府都下斷注資救市，當日後經濟轉好時，大家都預計未來幾年多數會有「特大」通賬來臨，屆時利率飆升，供樓負擔自然大增，但打工一族之薪金又未必追得上，故今次長達七至十年之定按安排，其息率雖較目前浮息市場之2.15%實質按息水平，稍貴了1.43%及1.63%，但却可確保長綫供樓人士，無需為往後日子之加息而擔驚受怕，多少亦算為市民做了點好事，將新總裁給大眾之形像，變得較柔性及正面吧！