樓市混亂：確保按揭批核方入市

最近大家討論樓市時，很多人會用個「亂」字作形容。

 

單從施政報告談樓市起計，特首及政府官員不斷被議員及傳媒追問，有關樓市泡沫之看法，皆因特首在發表施政報告之同時，道出“豪宅泡沫不影響中下價樓”之說法。

 

連串行動影響樓市

不知事有湊巧，抑或天意，施政報告發表之同時，市場又創出豪宅新「天價」﹝甚至有人稱之為“巔價”﹞，同時又傳出發展商售樓時透過合法“跳層”，將46樓改為88樓之嘩然新聞，政府被迫要從原先擬定之“觀察”角色，快速介入市場「做嘢」，當中包括金管局不斷派員往各銀行，瞭解及查詢個別按揭貸款之批核情況；新總裁與五大按揭銀行高層開會，商討樓市泡沫及按揭貸款風險之管理；收緊豪宅按揭至最高六成；收租物業被摒於按揭保險計劃門外，並劃一規定銀行祇可將80%租金，作七成以下按揭貸款申請者之入息計算等安排。在在都反映政府想透過收緊按揭而調整樓市。

 

可能政府覺得落藥仍未夠，財爺最近高調召集眾地產發展商開會後，又在立法會議施政報告致謝動議討論時，表示關注近日一手樓銷售手法，以及成交價格的混亂，呼籲地產商要自律，不應誤導市場。

 

樓市變得混亂

與此同時，市場開始有復建居屋之聲音；金管局屬下之香港按揭證券有限公司與多間銀行合作，推出長達十年之定息按揭計劃；發展商恒基以創新高之96億元，支付烏溪沙項目之補地價；最近廣管局亦公布裁定「銀湖．天峰」有關電視廣告失實及誤導，並已向多間曾播放該廣告的電視台發出勸諭。

 

本週三，立法會以37票支持，大比數通過要求政府恢復賣地、復建居屋、重新出售公屋等動議，以穩定中小型住宅的樓價。但發展局局長林鄭月娥，及運輸及房屋局局長鄭汝華在回應時，一律否決復建居屋、重售公屋、重推首置貸款。相關官員同時提及，以居屋及其他方法鼓勵市民置業，並非政府房屋政策目標。

 

在在樓市資訊，配上近期由豪宅帶動之樓價回落現象，令市民大眾一時之間，真不知明日樓市是晴是暗。

 

作為普通市民，面對如斯混亂之樓市，對其前景根本很難作猜測。筆者認為由於金融海嘯期間，各國政府不斷注資市場，倘日後全球經濟恢復過來時，大型通脹定必來臨，故有能力而又有需要者，可繼續入市，但由於銀行界目前之按揭批核，多少仍受政府及有關監管機構近日動作所影響，轉趨審慎，故買家入市前，應先確保按揭申請無問題，方為上策！