解讀首富對樓市之看法

華人首富李嘉誠先生在長實及和黃集團之09年度業績發佈會上，被問到對樓市之看法，反應比過往審慎，說話當中亦有不少弦外之音，值得與大家分享！

 

相對過往之公開講話，今次首富不再鼓勵人們入市，對樓市亦無直接回應，只間接地道出樓價受土地供應及建築成本影響，而前者已轉趨穩定，後者則有機會因通脹來臨而上升。

 

沒有公開鼓勵入市

筆者認為首富其實已間接暗示本港樓價有機會上升，且在其管轄公司（長實）業績報告的業務展望亦指出“目前利率偏低，加上政府優化勾地表政策使土地供應更具彈性，集團預期中、長期樓市將繼續穩定發展及向好”，首富在記者會上，其實可選擇透過引述年報所載，表達其對樓市之看法，但他卻選擇迴避作答，多少反映他的“自律”行徑，實在值得其他發展商學習。

 

至於對最近特區政府一連串“針對”一手樓銷售之動作，首富認為政府在相關工作已作最大努力，其目的乃希望樓價保持穩定，他並以一句英語指出政府已做得不錯“I think Government has done a nice job”。筆者認為此話對特區政府既有褒意，但同時亦暗示既然已是“nice job”，其實無須再有更多動作。究竟特區政府監管發展商售樓之行徑，會否受此言論所影響，仍有待日後觀察。

 

撐建公屋而不評復建居屋

作為華人首富，誠哥高調認為可加建「公屋」，解決低下層住屋需要，多少都取得市民大眾之印象分，筆者認為倘日後他能自行掏腰包，幫助解決部份窮人之居住問題，那就更有實質意義！

 

其實，誠哥在記者會上，做得最成功者，是迴避是否支持政府復建居屋，事關相關問題在今日已發展至無絕對「是」與「非」，任何一方之答案，定不會討好另一方，故迴避相關看法總比表態為聰明。

 

“因果報應”看法影響前輩從商行徑

有傳媒問誠哥“一年前你叫市民有多餘錢可買樓，現在呢？”

他則回應「萬一你對公眾講的說話不盡不實，同埋有些誇大的情形，這個真是罪過」。反映作為首富而權傾香港之人，仍然會害怕有“罪過”。從答問中可理解，此“罪過”乃源於說了些不盡不實及誇大之說話，導致信以為真之人士因追隨作投資而引致損失，相關看法之背後邏輯其實是害怕“因果報應”。

 

筆者認為一個“要風得風，要雨得雨”之首富，對“因果報應”仍存有介心，多少可能受其深信佛教之亡妻所影響，同時亦是普遍上一代人之傳統看法，這亦正好反映老一輩之商人，通常在努力賺錢的同時，亦會懼於“因果報應”所影響而懂得“自律”。不幸地，今天從商者，可能因為“天不怕，地不怕”，而淡忘“自律”吧。