舊樓業主不應佔盡公帑「著數」

市區重建局提出新構思，以同區七年樓齡樓價，作參考賠償，容許舊樓業主日後在重建項目中，選擇「樓換樓」之安排，在沒有額外增加資源之情況下，新構思可讓舊樓業主有機會在原區居住，概念上為受影響者多想一步，值得一讚。

 

可是對於市建局這構思，部份舊樓業主及關注團體似乎不大欣賞或領情，當中之關鍵爭拗，不礙是“各有所求、各有所守”。

 

樓換樓構思有利舊區保育

本來樓換樓之構思，可讓舊樓業主原區留下，既有維持社區發展之保育效果，又可讓業主（特別是較年長一群）不用搬遷，以便毋須適應全新社區環境，可謂一舉兩得，但由於部份舊樓業主及關注團體，要求市建局在不需補地價之情況下，以舊單位換新單位，當中甚至要求市建局將新樓所售之收益，與舊樓業主齊分利，非但不合理，這亦是政府及市建局現行政策所不容的。

 

市場上雖然有一些舊樓業主投訴發展商，在收購及重建項目之安排上，對他們有欠公平，但另方面，市場上亦有發展商成功收購及重建項目之例子，可讓舊樓業主直接進行樓換樓，不但毋須補差價，甚或可安排在整個項目完結後，讓舊樓原業主有少許分利之情況，當中較出名之項目包括跑馬地麗星樓（即目前「上林」新盤）及西環寶翠園等。

 

發展商進行舊樓收購重建，目的在於圖利，只要「計掂數」，他們不介意放多些「著數」予舊樓業主，這是理所當然，但在整個項目之安排上，涉及之舊樓業主及發展商，全都倚賴自由市場運作，而他們其實是冒著一定之市場風險。

 

市建局項目受公眾監察

可是，市建局用的是公帑，而它之舊區重建項目，在收樓運作上，背後是有法例支援，故市建局之項目，本質上與發展商者有大差別，兩者不能看齊，如舊樓業主毋須在樓換樓時補差價，甚或容許他們與市建局分利，納稅人定會認為舊樓業主佔盡了公帑「著數」，對社會資源之分配，實欠公允。

 

其實，舊樓業主亦可使用市建局之「顧問」功能，協助他們與發展商談判相關之舊樓收購及重建項目，爭取有利條件，當中自然有機會包括不需補地價之樓換樓、甚或在項目上與發展商分利等安排，但先決條件是，舊樓業主要自行組織起來，同意委派市建局擔當新角色，而整個舊樓收購及重建項目，亦會根據自由市場運作，自然要冒著市場風險，這方面在本質上根本與政府及市建局無關！