政府看似不想復建居屋

政府發表“資助市民自置居所公眾咨詢”文件，思路其實是承接運輸及房屋局局長鄭汝樺早前在報章所發表“「居有其所」是目標，居屋是唯一途徑？”之文章內容，就資助市民自置居所，來個全面諮詢。

 

局長文章反映政府傾向

鄭局長作為特區政府房屋政策之問責官員，自然有權利及義務，公開其對相關政策之看法，她在市民大眾、各方政治團體對樓市及房屋政策意見／“牢騷”不絕時，無懼批評，仍選擇在報章發表文章，提出自己的看法，在問責態度上，值得一讚，事關市民大眾可透過文章，瞭解特區政府當下對相關政策之看法，同時亦可讓政府“收收風”，掌握多些房屋政策上之民意。

 

理論上市民大眾應對鄭局長之文章有很多回應，但由於同時期亦有其他特區政府更具影響力之人士（包括特首、財爺及行政會議成員等），公開發表其對房屋政策之意見，故鄭局長之文章，似乎在坊間及傳媒中沒甚回響。從另一角度看，亦可以說沒有太多之反對聲音。這正好給特區政府造成契機，順水推舟地將鄭局長之文章思路，擴大成一個諮詢文件，集思廣益，就資助市民自置居所之安排，來個全面諮詢。

 

諮詢尚算快速

坊間一般對諮詢文件內容有兩個批評：（1）未夠全面及公開，且只可上網下載，沒有“印刷文本”派發，做法不算積極；（２）缺乏對復建居屋與否提出討論，意味著特區政府不想復建居屋。

從現實角度看，筆者認為今次之諮詢，算是做得比較快，故只安排讓有興趣者上網下載諮詢文件，當中既有環保意義，又可集中諮詢對象，讓有興趣的一群（如八十後），主動透過互聯網發表意見，本無不可。

 

儘管諮詢文件內，不多談及會否復建居屋，其實市民亦可把握這個諮詢機會，多些表達其想復建居屋之意見，直接向政府反映。不過，諮詢歸諮詢，從施行及管治角度看，特區政府往後多數會以“金錢”資助市民置業，機會比復建居屋者大、皆因此一時，彼一時，時代已有變，居屋的角色未必如過往般重要及有效。

 

政府會傾向以金錢資助市民置業

用真金白銀資助市民置業，效果適時並直接，且可讓市民自行選擇購買所喜愛之居所；再者，往後置業之人士，多少亦帶有投資意念，故過去以“自用居住”為主要目的之置業方法（指居屋計劃），未必再合時宜。

 

由於特首之任期有限制，要他在任期內，推行未有社會共識之跨任期政策（如復建居屋），對他及下任特首，未必公平，而居屋由決定興建，至最後抽籤揀樓，期間需時多年，未必能迎合不同經濟週期之樓市需求，且香港向來缺地，要特區政府長時期保證有地建居屋，既非易事，又可能影響到私樓市場，政府未必願意（或能夠）在這方面有長遠承諾。