施政報告“有心”處理樓市

特首發表施政報告當日，筆者在下午之電台節目中，就其處理樓市部份之整體評述是“有心？力”，並認為施政報告無法壓止樓市上升之勢頭。

 

果斷推出多項政策

先不談「？」代表甚麼，施政報告處理目前樓市是“有心”的，當中提到有增加土地供應、提供「先租後買」資助房屋計劃、要求市建局及港鐵多建中小型住宅單位、設定新建樓盤之發水上限為10%、暫時將房地產於「資本投資者入境計劃」下的投資資產類別中剔除﹝翌日生效﹞及諮詢立法為物業管理行業設發牌制度等等，都是“有心”為樓市健康發展而做的，儘管坊間不少團體及個別人士因施政報告沒有重推居屋及置業貸款計劃而感失望，甚或不滿，但以只有餘下不足兩年任期之特首而言，有勇氣不依「少做少錯，唔做唔錯」之“看守政府”心態，去為樓市在施政報告詳細落墨，確實是“有心”為港人做點事的。

 

至於「？力」是代表「無力」、「乏力」又或「浪費力量」呢？則見仁見智，事關以不足兩年任期之特首班子，推出較中長線之樓市政策，成功與否，還需看下任特首及其班子是否支持，民意是否所向，主／客兩方因素是否配合。

 

「置安心」計劃需比較細節作安排

以今次施政報告較多人談論之「置安心資助房屋計劃」為例，政府提供土地予房協興建實而不華的中小型單位，以市值租金租予合資格人士﹝即夾心階層﹞，租約最長五年，期間租金不變，而參與人士可在指定時間內，以市價購入他們承租之單位，或計劃下的其他單位，又或私人市場上之單位，且獲得等同租住期間所繳納之一半淨租金為資助，用作繳付部份首期。筆者認為，該計劃成功與否，需看各方因素是否配合。

 

首先，如果樓價在未來五至七年沒有大變化，息率上落不多，參與計劃人士之工作又“保得住”，此計劃一定可幫助夾心階層置業“上車”；可是，當日後樓價大升時，所繳付租金之一半定幫不了租客置業，那就如特首所說，此計劃成功與否，亦需要看看受助人肯不肯自己多儲點錢；話說回來，當日後樓價大跌，市道可能已變得很差，受助人士是否願意按計劃置業？他們屆時之收入又可否“供得起”樓？如選擇不按計劃“上車”，受助人士是否可以繼續住在房協提供之單位？在在考慮及安排，都得“摸著石頭過河”，日後還需看其細節吧！

 

目前屬超低息率年代，按揭供款壓力對普羅市民看似不大，但五至七年後，本港息率會否飈升？又或升到甚麼水平？尚屬未知之數，多少亦大有機會影響「置安心」計劃之成功與否；特區政府多翻強調，不會鼓勵沒有合適條件之人士隨便入市，故「置安心」計劃不會像居屋計劃般，為受助人士提供按揭擔保，故受助人士之職業、收入及信貸條件等改變，大有機會影響他們日後能否在「置安心」計劃下順利“上車”。

 

遠水難救近火

筆者明白特區政府推出「置安心」計劃，目的是鼓勵受助人士不應急於置業，可用較長之時段，為未來“上車”作部署，但本港樓市之變化是快速的，且目前全球資金氾濫，不少資金亦持續流入本港樓市，施政報告內談到提高土地供應之「遠水」，儘管連同剔除「投資移民」內之房地產投資計算，以及未來政府批出約五千個「置安心」計劃之先租後買單位等，亦未必能撲熄目前熾熱樓市之「近火」！