通盤考慮香港樓市之發展

國務院港澳辦主任黃光亞在訪港期間，開腔論樓市，強調政府必須採取果斷的行動，盡快讓老百姓關心的問題，看到有解決的希望。黃主任看過澳門之情況後，甚至認為澳門處理住房問題的進度，比香港還要快。

 

筆者相信黃主任之言論，對香港特區政府會構成一定壓力，而曾特首或許會在十月施政報告前，宣佈復建居屋。

 

過去處理樓市問題太被動

眾所周知，香港之樓市問題乃燙手山竽，有樓者不想樓價下跌，未上車之人士，又埋怨樓價不斷升高，特區政府亦有不少稅收依賴樓市而衍生，加上過去「八萬五」之教訓，又怕過激之政策，有機會推倒樓市，重現「負資產」問題，故特區政府過去主要採用“愛理不理，少做少錯，唔做唔錯，頭痛醫頭，腳痛醫腳……”等心態去處理樓市問題，希望盡量減少出錯為原則，務求以不變應萬變之政策去穩住樓市。

 

可是，客觀環境改變了，現時八十後、九十後埋怨樓價太貴，無機會買樓，醫生及律師夫婦投訴買不到(理想)物業，持續低息令業主無需要將物業急於放售，再加上內地資金不斷湧入本地樓市，先炒豪宅、再投資貴價樓、後入市中價樓、最後亦可能不會放過平價單位……。

 

普羅市民、政治團體及大小傳媒，都批評特區政府處理樓市問題太慢，未夠果斷，且欠缺通盤考慮。可是，一河之隔之內地，政府卻把住房問題看成民生問題，她們認為如處理不好樓市，有機會影響國家穩定，甚或統治，故調控樓市之政策，往往來得快速及果斷，相比之下，香港特區政府處理樓市問題變得被動，不難令內地官員認同不了特區處理樓市問題之手法！

 

全面諮詢方為上策

可是，我們還要說句公道話，香港之政經體系跟內地不同，我們並不容易(甚或不應該)完全依照內地模式去處理香港之樓市問題。為此，筆者建議特區政府下但要盡速回應市民有關重建居屋之訴求，同時應借勢即時成立一個特別委員會，成員來自各階層、政、商界等代表，為本地未來樓市把脈：從土地供應、發展商售樓、重建居屋及公屋政策等問題上，來過通盤考慮，提出備受認同之諮詢文件(例如「綠皮書」)，事關樓市問題再不是任何一屆特區政府之責任，反而是全港市民之未來民生問題，希望曾班子在退任前，為全港市民之未來福祉，做些長遠建樹吧!