8月樓市穩步向上

日期：2017-09-11

8月樓市穩步向上

中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 樓市經過7月份膠著和8月初的調整, 8月尾段已漸露活躍跡象。根據中原測量師行8月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月回升一成二, 終止暑假連續2個月跌勢, 為今年第三高估價量。除二手物業買賣估價量膠著外, 一手物業買賣估價、轉按及加按估價三大範疇估價量均上升, 反映市場已慢慢從暑假調整週期中突圍出來。

預期推盤速度加快

根據中原按揭及土地註冊處最新數據顯示, 2017年8月份現樓按揭登記為9,093宗, 比上月下跌7%左右, 但樓花按揭登記則大幅增加超過6成。張世昌預期, 發展商推盤速度將會進一步加快, 帶動後市氣氛, 連鎖反應下, 期望二手市況能在9月尾重新起動。

轉按加按市場強勁

一如上月預測, 受制於調控樓按措施, 8月份四大銀行按揭市估依然偏軟, 繼續捱打, 但情況已漸見改善。中原測量師行則得益於二三線銀行持續攻佔按揭市場, 轉按加按估價量不跌反升。張世昌預期, 下半年各大銀行將重新加大力度搶樓按生意, 把握最後機會粉飾業績。

市場叫價克制

據測量師行8月份綜合估價分析顯示, 叫價高於估價一成及二成內之數量按月減少2.7%及1.4%, 連續兩個月下降, 而估足價之數量則大幅增加5.2%, 連續兩個月上升, 再創今年新高, 數字反映市場叫價在調整週期中相對克制。

雖有隱憂但仍樂觀

風暴天災和美朝問題雖為市場帶來一定隱憂, 但本地強勁需求仍舊為樓市打下一枝又一枝強心針。張世昌預計, 樓市將會繼續拾級而上, 綜合物業估價量將在10月再創高峰。