9月蓄勢待發

9月蓄勢待發

開學後, 樓市挾着股市大時代的良好氣氛和升勢, 新盤聚焦推出, 股樓相輔相成下, 一手價單更調高再加推。根據中原測量師行9月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月再上升2%, 一躍取代上月為今年第三高估價量, 直逼高位。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 現階段二手市況依然持平, 未能找到突破口； 而一手物業買賣估價、轉按及加按估價需求則仍舊活躍, 股市利好下走勢更見強勁。

最後季度推盤不利二手

根據中原按揭及土地註冊處最新數據顯示, 2017年9月份現樓按揭登記為7,800宗, 比上月9,093宗再下跌超過14%, 反映早前6、7月二手市道淡靜, 交投疏落。張世昌預計今年最後一季將會是一手新盤天下, 發展商會繼續趁勢推盤, 屆時二手樓市壓力會變得更大。

年尾大行跑夠數

轉按及加按市場現階段仍然明朗, 帶動估價行整體估價數字上升。張世昌預計, 最後一季頭兩個月為銀行最後衝刺期, 雖然某些大行早已跑夠數收緊放錢, 但還有某些行做最後一水。整體看, 10月或11月或出現新高估價量, 但12月應會回落。

股市帶動雄心

9月份市場上物業叫價明顯進取, 根據測量師行9月份綜合估價分析顯示, 叫價高於估價一成及二成內之數量繼2月份後首次錄得回升, 上升0.2% 及0.5%。反而估足價之數量則下跌1.2%, 為五個月來首次, 數字反映市場叫價轉趨進取。

短線樂觀 長線觀望

張世昌預計, 施政報告或會有新房屋政策和方向, 但短期未必能左右市況, 更多為中後期之影響。而且市場早已消化過不同的政治產物, 政策往往短命而不連貫, 除非“好打得”膽敢用重典, 否則市場還是繼續要看美國加息和中國經濟平穩的臉色。