11月股挾樓上
日期：2017-12-0811月股挾樓上
港股承接上月升勢, 在11月大部份時間繼續發力沖頂, 帶動整體投資氣氛高漲, 樓市亦借勢上揚。各區地產代理均匯報二手回暖, 氣氛正面。根據中原測量師行11月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月輕微上升, 扭轉上月跌勢, 回復暑假後的上升勢頭。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 一輪新股認購後資金得以釋放回歸投資市場, 股市越升越有表象下, 帶動起二手樓睇樓情況。雖然期內沒有大型新盤開賣應市, 但良好投資氣氛下驅使資金轉向樓市。買賣查詢增多, 物業估價量相對回穩, 而轉按及加按估價量則大致持平。
二手回穩
根據中原按揭及土地註冊處最新數據顯示, 2017年11月份現樓按揭登記為6,822宗, 比上月回升6.6%。張世昌認為, 二手市況一定程度上關乎於投資氣氛, 既然價格已於高位喘定, 正面氣氛下市民入市步伐亦會轉趨積極。雖然未至於一時間剌激交投大增, 但起碼由低位稍作回穩, 迎接新一年。
按揭市場回歸秩序
經過一整年按市攻防戰, 樓按市場逐漸回歸昔日秩序, 由滙豐勇奪單月現樓按揭市佔9連冠及樓花按揭16連冠。張世昌表示, 11月轉按及加按估價量大致持平, 但隨著二線銀行間混戰逐漸明朗, 各銀行亦大致完成全年樓按目標, 預期12月轉按及加按估價量將有所回落。
叫價企硬
根據測量師行11月份綜合估價分析顯示, 叫價高於估價一成內之數量按月輕微上升0.2%, 連續3個月上升, 而叫價高於估價二成內之數量則上升0.4%, 兩項數據均錄得連續上升。估足價之數量則下跌1.6%, 連續3個月下跌, 數字反映市場叫價並無軟化, 市民持貨能力強橫, 並未有調低叫價遷就購買力之情況出現, 且有越叫越進取之勢。
節日氣氛濃厚 還看下年
一踏入12月, 小股災爆發, 股市一下子變得動盪。而地緣政治因素的突然緊張, 又將短期內繼續影響樓市, 再加上聖誕假期氣氛逐漸濃厚, 張世昌預期12月樓市將稍作休息。年尾多間機構已經就2018發表市場預測, 均看好下年, 就連市建局亦要以曆史高價收樓, 足証後市被繼續看好。
