12月節日氣氛濃厚

日期：2018-01-05

12月節日氣氛濃厚

受節日氣氛及長假期所影響, 本港樓市踏入12月後觀望味甚濃。發展商並未就年尾推出大型新盤, 導致一手市場缺乏焦點, 而二手市道則繼續保持回暖狀態。中原測量師行12月份內資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅下跌接近兩成, 但與2016年同期比較仍上升7.3%。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 12月乃傳統按揭估價淡季, 節日氣氛彌漫市場, 而股市於年結前的不穩定亦阻礙樓市, 因此估價數字按月明顯下跌屬意料之內。

小陽春或將早到

根據中原按揭及土地註冊處最新資料顯示, 2017年12月份現樓按揭登記為7,609宗, 較上月增加11.5%。張世昌指出, 二手市場經過好幾個月消化及調整, 準買家已為入市作好充分準備, 再加上踏入2018年後股市顯露強勁勢頭, 帶動投資氣氛高漲, 預期傳統上農曆新年後出現的小陽春或會提早進場, 刺激整體樓市。

按揭市場洗牌重來

2017年現樓按揭登記全年統計較2016年高出38%, 而全年樓花按揭登記亦較上年大幅增加超過五成。張世昌表示, 雖然2017年整體按揭估價量創出新高, 但12月的轉按及加按估價量明顯回落, 期望新一年各銀行整裝再出發, 再創按揭新高。

賣家主導價格

根據測量師行12月份綜合估價分析, 估足價之數量下跌1%, 為連續4個月下跌。叫價高於估價一成內之數量按月上升1.1%, 而叫價高於估價兩成內之數量則上升0.5%, 兩項數據均錄得連續4個月上升。張世昌分析, 所謂"賣家市場"已形成, 意指賣方已主導市場價格, 買方議價能力降低, 只能接受賣方之訂價, 即高叫價已成市場普遍取態。

第一季或可升一成

得益於外圍不穩定因素略為緩和, 踏入新一年後港股熱炒下再創高峰, 而長假期間樓市交投之活躍, 亦令短期投資氣氛一下子變得正面。另一方面, 預期今年加息溫和且循序漸進, 對抑壓了好一段日子的樓市起到支持作用, 農曆新年前後市況應最熾熱, 短期升幅或可達一成。