農曆新年養尊處優
日期：2018-03-15農曆新年養尊處優
適逢2月為農曆新年, 濃厚假期氣氛前後影響樓市足有兩星期, 而2月份的日數亦較少, 引致整體樓市以養尊處優為主調, 上月才剛出現的樓市小陽春亦暫時收斂了。 根據中原測量師行2月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅下跌超過三成半, 宗數為今年新低, 但數字較2017年農曆新年同期大致相同, 屬每年農曆年間正常參數。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 礙於樓市小陽春提早於假期前出現, 引致旺市被斬成上下半部, 預期下半部將會於3月份重新上場。
傳統淡季停推大盤
根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處最新資料顯示, 2018年2月份現樓按揭登記為7,200宗, 按月輕微減少大約5%, 數字滯後未及反映1月旺市。 而2月份樓花按揭登記則為376宗, 按月大幅回落超過五成, 反映期內發展商因應傳統淡季而停出大型新盤。 張世昌指出, 個別大盤將會於3月份開賣, 屆時樓花按揭登記宗數將有所改善。 但一手推盤同時會凍結二手市場資金, 加上統計數字同時反映農曆新年假期間二手市場狀況, 預期下月現樓按揭登記宗數或會繼續回落。
假期間樓按競爭不熱鬧
張世昌指出, 雖然個別銀行早已於年頭推出優惠定息按揭計劃吸客, 但礙於農曆新年氣氛及長假期影響, 相信2月份新做及轉按需求都不熾熱, 競爭並沒想像熱鬧。 但隨著3月份陸續有大盤推賣以及市況重拾活躍, 相信其他銀行亦會相繼加入戰線, 再出新定息或者其他優惠計劃吸客, 預期小陽春下半部將有利於大銀行搶奪市佔率。
股市動盪下叫價回落
根據中原測量師行2月份綜合估價分析, 估足價之數量大幅上升5.2%, 自2017年8月之後首次回升。 張世昌估計, 數字上明顯反彈一方面源於基數大幅降低, 另一方面或者反映2月股市動盪下業主普遍不敢過份叫價。 而叫價高於估價一成內之數量則按比例地回落3.7%。 另外, 叫價過於估價二成內之數量輕微下跌0.8%。 相信數字會於3月份基數增加下調頭向上。
第一季樓價穩升半成
張世昌表示, 最新公布的財政預算案中, 針對樓市調控的政策不加亦不減, 只是再次重申政府對增加土地和房屋供應上的決心和執行力以及交代賣地上的部署和新安排, 加上美國聯署局對加息步伐的堅持循序漸進, 種種跡象都表明上半年樓市有足夠條件平穩向上, 甚至乎能夠尋求進一步突破。 良好氣氛下, 預期整體樓價第一季結算時應有5%至8%升幅。
