暑假估價需求回落

日期：2018-08-07

暑假估價需求回落

踏入傳統暑假淡季, 樓市氣氛明顯放緩, 一二手市場成交均銳減, 加上中美貿易戰近來再次升溫, 引致股市反覆動盪, 令整體投資環境較預期變得複雜。根據中原測量師行7月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少大約7%, 連續兩個月下跌。中原測量師行估價部高級經理張世昌解釋, 暑假乃傳統估價淡季, 一般家庭都會趁長假外遊, 另外, 暑假亦是租務旺季, 買賣市場因而變得相對冷清, 所以按揭估價需求回落屬意料中事。

開學後加快推盤

2018年7月份銀行現樓按揭登記為9,661宗, 按月明顯增加21.7%。張世昌表示, 一如預期數字大幅上升, 預計主要反映4月至5月間的旺市成交。 7月份樓花按揭登記為502宗, 按月減少18.4%, 反映期內並無大型新盤上會活動。張世昌預期, 暑假過後新盤推盤速度將會再一次加快。

業主續趨保守

根據中原測量師行7月份估價分析, 叫價高於估價兩成內之數量佔整體12.7%, 按月回落1.2%, 連續兩個月下跌。而叫價過於估價一成內之數量則報22.7%, 較上月明顯下跌2.5%, 更為今年最低百分比。張世昌估計, 近來貿易戰陰霾引致本港股市反覆向下, 再加上正值暑假樓市買賣淡季, 業主心思並不放在賣樓上, 種種因素都令叫價短暫回落, 令兩項數據都同時錄得下跌。

根據分析, 估足價佔整體56%, 按月上升1.9%, 是繼今年農曆新年後第二高百分比。張世昌表示, 估足價數字一如預期改善, 始終下半年不穩定因素較多, 業主轉趨保守屬亦正常之事。

下半年升5%

張世昌表示, 近來本港銀行資金成本不斷上漲, 確實為第三季加息帶來啟示, 準買家要留意當中風險。另外, 雖然上述數字反映整體叫價較之前保守, 成交量亦較少, 但主要受短期因素影響, 個別新高成交還是不斷出現, 略呈乾升現象, 預期下半年樓價大概會有5%升幅。