觀望氣氛彌漫8月

日期：2018-09-07

觀望氣氛彌漫8月

受外圍投資及政治環境所影響, 8月本港樓市觀望態度甚濃, 交投急劇下跌, 當中二手市場一潭死水, 10大指標藍籌屋苑近乎零成交, 一手則依靠個別新盤開賣繼續支持大市, 整體氣氛可算相當低迷。根據中原測量師行8月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下挫約8%, 錄得連續三個月下跌。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 外圍投資環境持續受壓, 再加上預期息口將於月內調高, 引致整個樓市彌漫著觀望情緒, 而且越積越濃厚, 令原本暑假買賣較淡的二手市場再次冷卻, 估價需求亦持續下跌。

現樓按揭漸反映實況

2018年8月份銀行現樓按揭登記為8,863宗, 較7月份減少約8%。張世昌表示, 統計數字開始逐漸反映5月後樓市轉弱的實際情況, 預期下月數字有機會再下跌一千宗左右。 8月份樓花按揭登記則為344宗, 按月減少31.5%。

市靜難叫進取

根據中原測量師行8月份估價分析, 叫價高於估價一成內之數量佔整體20.1%, 按月再次回落2.6%, 破上月紀錄為今年最低百分比, 數字亦與上年最低紀錄8月相若。而叫價高於估價兩成內之數量則佔整體11.8%, 按月下跌0.9%。張世昌解釋, 受股市連月拖累, 令投資氣氛一再受壓, 各持分者都對後市抱觀望態度, 物業叫價免不了受影響而有所回落, 相信靜局要待加息後才明朗。

根據分析, 估足價之數量佔整體估價量60.1%, 按月明顯上升4.1%, 為今年新高, 亦是近11個月新高。張世昌預期, 除非市場再次活躍, 否則觀望態度下, 業主叫價勢難進取。

樓價將窄幅上落

加息週期下, 各銀行已陸續調整各自按揭產品, 不論封頂位以及實際按息, 張世昌更預期今年第四季息口還有進一步抽升空間, 以平衡銀行資金成本上漲。另一方面, 雖然二手靜, 但一手市場持續暢旺則足見樓市未至於到達轉向關口或臨界點, 近來的停滯似是反映短期的調整, 相信期內價格就算回落亦只會是窄幅上落而已。