冰封10月

日期：2018-11-06

冰封10月

中美貿易戰影響似逐步浮現, 且環球小股災不斷沖擊投資及資產市場, 本港樓市經歷比金融海嘯及沙士年代更淒涼的冰河10月, 一、二手市況均錄萎縮, 物業代理生意異常慘淡。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 10月份物業綜合估價量較上月6年半新低數字回升約兩成半, 雖然估價數量顯著上升, 但只能反映9月風眼已過, 不得不承認樓市似要面對新一輪下行週期, 最近各項數據均昭示樓市轉勢已呈。

隨後數字將反映淡市

2018年10月份銀行現樓按揭登記為9,890宗, 較上月上升近兩成半。張世昌解釋, 宗數上升主要反映早前轉按尾班車活動而非樓市轉強, 相信隨後數字再難突破。 10月份樓花登記則為1,112宗, 按月繼續大幅上升, 反映期內個別大盤上會推高數字。

成交少、叫價減

根據中原測量師行10月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量61%, 按月明顯回升3.4%, 亦為今年最高的估足價百分比。張世昌解釋, 數字合理反映期內業主叫價調整, 股市動盪及樓市冰封的條件下, 價格回軟屬意料中事, 而且在新一輪下行週期下, 相信估足價百分比將會維持高位。

根據10月分析, 叫價高於估價一成內之數量佔整體19.9%, 按月明顯回落1.5%, 為今年新低。而叫價高於估價兩成內之數量則佔整體11.2%, 按月下跌1.7%, 同為今年最低數字。張世昌表示, 兩項統計均錄今年新低乃市況逆轉之標誌, 反映下行週期之開始, 而且相信買家之議價能力將會相對提高。

逐步下行

隨著步入加息週期, 再加上美國擬升級貿易戰於12月全面向所有中國貨品徵稅, 投資市場如樓市必然受牽連。最近, 豪宅的銷情已大不如前, 更出現山頂地王流標一事, 而且幾大地產代理行都相繼表明裁員或自然流失的對策, 再加上二手市場陸續出現減價貨, 雖然金管局總裁陳德霖未肯下評論, 但種種跡象都表明樓市已逐步進入下行週期。預期今年餘下的時間, 樓市會以回落作結尾。