1月小陽春乍現
日期：2019-02-02
今年首月樓市氣氛明顯轉好, 更似有小陽春出現。 一手市場方面, 幾個新盤應市反應熱烈, 再加上二手氣氛轉強, 預約睇樓及成交量均見上升, 令整體樓市活躍起來迎接農曆新年。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 得益於貿易戰暫時停火的利好以及早前抑壓了的需求有所釋放, 1月乍現樓市小陽春, 亦跟上一年同期情況相似。 根據1月份內部資料顯示, 1月份物業綜合估價量按月大幅上升接近5成, 創近七個月以來新高, 但與上年同期比較則仍相差約兩成左右, 說明市道只稍為轉好, 但與高峰期仍有距離。
樓按變招吸客
2019月1月份銀行現樓按揭登記為8,016宗, 按月上升約一成半。 同期份樓花按揭登記為1,152宗, 較上月增加超過六成。 踏入2019年, 已有銀行率先變招提高回贈優惠吸客, 而預期今年美國加息將較緩慢, 相信銀行按揭戰將會更激烈。
估足價 買賣增
根據中原測量師行1月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約58.1%, 按月上升1.3%, 錄得連續兩個月上升。 張世昌表示, 在市況稍為回暖而未敢貿然提價的狀態下, 大部分估價仍能估足, 但隨著後市起動, 供求拉鋸下, 業主應會適度加價, 相信估足價百分比將會有所下降。 另一方面, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約23%。 而叫價高於估價兩成內之數量則佔12.3%, 兩項數據均錄得按月下跌。
1月份估價分析, 連買賣合約之成交估價佔整體估價量約8.3%, 按月上升1%, 錄得新5個月來新高, 顯示買賣活動轉趨活躍。
留意談判進展
張世昌指出, 雖然早前有報導去年第四季再現負資產情況, 但相信問題只屬少數, 未見引起太大恐慌。 而早前流標的啟德商用地事件, 相信亦未有影響正在回暖的住宅市道。 春節過後, 當各行業陸續回復正常, 樓市應會再度活躍起來, 小陽春帶動下包括價、量均會有所增長, 唯雖密切留意3月中美貿易戰談判進展而已。
