瘋狂樓市

日期：2019-04-03

繼二月市況突然風雲變色後, 三月樓市可謂進入了瘋狂狀態。一、二手市場均全線向上, 價、量亦全方位造好, 部份指標屋苑已差不多收復失地, 直逼上年高位。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 今次樓市轉向之快的確始料不及, 連帶同業紛紛對後市預測作出修改, 甚至轉跌為升, 可見走勢之凌厲。根據3月份內部資料顯示, 3月份物業綜合估價量按月暴漲接近54%, 創近9年來新高數字, 上一次高位已經要追溯到樓市辣招剛出台之時。

第二季按揭料造好

2019年3月份銀行現樓按揭登記為5,190宗, 按月減少約一成六左右, 而樓花按揭登記為525宗, 按月減少接近四成半。兩項數據仍舊滯後反映早前淡市的狀況, 未及回應二、三月之旺市。

估價緊追市埸造價

根據中原測量師行3月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約63.1%, 按月明顯增加3.5%, 錄連續4個月上升, 亦創新近18個月新高。張世昌表示, 瘋狂的3月樓市雖然帶動成交量急劇增加, 但可幸未將格價大幅推上, 業主反價水位亦屬合理範圍, 所以估價仍能追上升幅。另外, 叫價高於估價一成內之數量佔整體估價量約22.3%, 按月下跌1.4%。而叫價高於估價兩成內之數量則佔9.9%, 按月下跌1.2%, 創近年新低百分比。

根據3月份估價分析, 連買賣合約之成交估價量佔整體約9.9%, 按月上升1.5%, 繼上月再錄得近8個月新高, 反映3月份成交量急劇增加, 對相關估價需求大幅上升。

缺盤難持續狂市

張世昌補充, 在外圍因素影響減弱的情況下, 急速反彈的樓市連帶龍頭地產代理亦錄得佣金收入新高, 就連個別屋苑平時一個月也未必有一宗成交也來個"幾連發", 甚至連一個小小的跑馬地也幾乎衝上百宗成交, 足見3月瘋狂程度。但預計當市場上二手盤源漸漸被消化後, 各區缺盤情況將陸逐浮現, 屆時樓市走向將很大機會取決於發展商一手推盤進程, 只要一手盤源持續, 相信旺市能一直持續至暑假前。