3月乍暖還寒

日期：2020-04-06

三月份樓市隨著始料不及的環球疫情急速發展而出現“上半升下半跌”的反彈下挫勢頭。月初受惠於本土疫情稍為放緩加上市民已逐漸適應了疫情下的生活, 樓市氣氛一度轉趨熾熱, 大幅帶動上半月的物業估價需求, 但及後環球疫情出現失控性大爆發引致外來輸入個案急增, 本地疫情變得再次嚴峻繼而撲熄上升火焰, 限聚令下的樓市難以獨善其身, 引致月尾時估價需求出現崩塌式下墜。中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 雖然各國的救市措施不斷加碼, 但現實是環球疫情距離受控還有一段路程, 本土疫情乍暖還寒下樓市似乎仍需等待時機。

過山車的估價量

根據3月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月大幅增加約41%, 中止4連跌, 追近上年9、10月時的數字, 但亦較上年同期下跌約三成。張世昌指出, 估價量大增主要出現在環球疫情未失控前的上半月, 隨著抗疫政策進一步收緊社交活動, 樓市氣氛亦隨之冷卻。另資料顯示, 3月份有關成交的估價量按月增加約61.7%, 反映買賣活動曾一度相當活躍。

叫價能力受考驗

根據中原測量師行3月份估價分析, 估足價 (到價) 之估價量佔比約55.7%, 按月上升約2.4%, 而估價差距達一成內以及一成至兩成內之估價量佔比則分別下跌約0.4%及1.3%。張世昌指出, 疫情持續越久, 業主持貨能力將逐漸被受考驗, 最近已開始見部份業主願意減價出貨, 預期叫價能力減弱下估足價比率將進一步提升。

疫情反覆撲滅苗頭

張世昌指出, 以2月底及3月初之樓市發展, 不難看出市場上抑壓了相當份量的購買力, 大家只是在等待時機而已, 印證了部份專家的見解。雖然現時疫情再次失控, 日常生活進一步受影響, 樓市亦再次被冰封, 但相信剛性需求還沒有消失, 不論疫情還是樓市都需要一個時機和轉捩點。