分層豪宅需求殷切

隨著時代轉變，豪宅已不只是局限於「豪屋」一類，近年來不少豪宅客人亦會選擇購入分層單位作自住用途。

 

近年不少分層單位成交呎價屢創新高，實在地反映對優質分層單位需求之殷切，歸根究底，可分為以下原因：首先為社會結構的轉變導致，香港自二次大戰結束後爆發了嬰兒潮(baby boom)，根據香港社會學學者呂大樂所述，於1946年至1965年出生的一代香港人，為「第二代香港人」，他們經歷了香港經濟起飛之榮景，至2014年，平均年齡為五十九歲，他們傾向以一間豪屋之樓價，購入多個分層單位，一來方便往後退休生活出入，二來在附近置業，可以先作收租用途，及後子女欲置業成家立室，亦可將單位收回，方便子女建立家庭，就算將來子女希望搬往其他地方居住，亦可放售該單位，不影響本身生活。

 

由此見之，近年對極優質分層單位需求甚殷，呎價更屢創新高，可比一眾山頂南區豪屋，其中恒地西半山天匯早前推最後24伙的價單，平均呎價約61,230元，其中頂層複式連天台大宅，價單售價6.4648億元，呎價112,784元，可見不少城中富豪亦瞄準機會買入心頭好，故發展商亦信心十足。

 

如最近熱賣之新樓盤—愉景灣悅堤，其建築風格亦適合一眾希望既可享有獨立屋的私隱度，亦可享用由管理公司提供的專業服務，其中最新設計「Spa Resort」，特設私人入口花園，更有私屬電梯大堂，住戶可享有高私隱度，電梯可直達私屬府第的客飯廳或睡房樓層。「Skypool Resort」的天台泳池，景觀開闊，部份住戶更可飽覽環迴壯闊海景。「Gardenpool Resort」住戶專擁偌大私人花園，可供用戶隨心佈置，尊享私人戶外空間，配合客廳大幅玻璃窗幕，更可將室外景致引入室內，亦令空間感大大提升。

 

除建築風格外，高私隱度亦是悅堤受歡迎之主因，每座六個單位，買家可按照其意願購入左右/上下層單位後，既可兼享不同特色單位的景致及優點之同時亦可獨享相連單位的高私隱空間，如若家庭成員眾多之買家，需要購入多個單位，更可整座購入，方便家人各自擁有私人空間，所需資金亦會較購入豪屋相宜，就以Block L20為例*，整座總售價約1.89億，便可擁有共11512呎室內空間及4687呎室外花園空間，同時更可享用由管理公司提供的專業服務，免卻管理及維修之問題。

 

發展商用盡心思於設計風格上令分層單位亦可兼享豪屋般之私隱度，有實力之買家當然會購入作收藏品的用途，物業投資者有見樓盤有可升值機會而趁早起動。

 

*註：所註之售價、呎數根據24-06-2014價單第3號所述