財富效應引發 天價成交隨時出現

股市製造財富效應，踏入六月，因受惠股市造好，一手豪宅市場成交頻傳，有實力的富豪獲利，於是轉往購買豪宅，這類富豪是上市公司要員居多，財富亦較多。

熾熱之風無所不在，首先回顧一下六月多宗成交：九龍站君臨天下一座79A複式早前透過招標成功售出，成交價1.15億元，單位面積1828方呎，呎價6.29萬。麗新(0488)大坑道339號1至2樓B單位連雙車位，以近1.5億元成交，成交呎價約4.94萬元。新世界於上月推出名鑄4伙標售，發展商公布，其中62樓B室，為4房連3套房相連特色戶，以1.32億元售出，單位實用2969方呎，折合實呎4.44萬元，成交價為一手新例實施後項目新高。太古地產豪宅「傲璇」地下及1樓複式A室以4.979億元成交，呎價高達95,971元，成為亞洲最貴分層豪宅，執筆之時，西半山天匯45B 亦以3.9億成交例子之多，不能盡錄。

要支持論點，當然不止提供成交資料，再看一看即將推售之項目，相信看官就會明白，位於赤柱舂磡角道與海天徑交界的信德舂磡角道洋房項目，共有5間洋房，分別為海天徑1號、舂磡角道44、46、48及50號，上載樓書後，查詢者中不乏實力豪客，態度亦積極，由於擁有獨立地段的獨立屋，極為矜罕，促成成交的話，平均呎價定必再創新高。

另一個將推售之新盤為會德豐、南豐及九龍倉所發展的山頂區超級豪宅Mount Nicholson。會德豐與南豐於2010年以$104億投得聶歌信山道地皮，樓面地價約$3.2萬，屬山頂區近廿年以來最矚目的大型新盤豪屋。早前獲批預售樓花同意書，預計以現樓形式推售，首階段將傾向推售19座洋房。而洋房面積介乎6,000至1萬平方呎。率先推售的1期17座洋房樓高2至4層高，項目引入多個知名的設計師操刀，加上現時山頂的新盤成交呎價動輒逾10萬元，相信入場費必定以數億元計算，呎價刷新全港豪宅呎價紀錄，並不令人奇怪。

其實南區亦已有一獨立地段洋房招標，位於赫蘭道11號，曾於2013年榮獲亞洲十大豪宅第二排名，實用面積10,977平方呎，另坐擁近8,000呎前後花園，業主於2010年以$660,000,000購入，除了作投資保值外，亦作自用及禮賓。此一等一之矜罕洋房，自中原獲委任為獨家招標代理後，詢問度亦一直提高，筆者常言，此等頂尖級數洋房，買家實力非如胡潤/福布斯全球富豪榜之實力份子不可，能成交必要配合天時地利人和方可成功。