換樓連鎖效應現 大額成交陸續有來

本欄早前才剛提及天價成交隨時出現，豈料竟然如此快，據報白加道22號大屋以實用呎價近15.2萬元，不單打破本港山頂普樂道10號13萬元呎的紀錄，更超越歐洲摩納哥La Belle Epoque的頂層複式戶13.5萬元呎價紀錄（以當時幣值計算），以呎價計為全球最貴的超級豪宅，一石已可激起千重浪，何況此宗「世界第一」交易，確確實實為香港豪宅市場投下一枚震撼彈，預計將有利山頂豪宅交投，尤其對即將開售的豪盤具刺激作用。由前電盈副主席袁天凡及恒生副董事長兼行政總裁李慧敏共同持有的白加道22號大屋，據經濟日報所述，買家為中渝置地（01224）主席張松橋。

地處優越之山頂白加道，有不少顯赫家族皆擁有大宅，例如恒地（00012）主席李兆基家族便於2010年斥18.2億元購35號屋地，其他名人業主包括華置（00127）前主席劉鑾雄；萬泰集團主席田北俊、黃克競家族，大生地產馬氏家族；就連政務司司長官邸，亦位於白加道，而是次售出之白加道22號大屋，前身亦為比利時領事官邸。

能促成一宗天價成交豪宅，所要配合之天時地利人和，實在無法言喻，是次買賣雙方均為低調名人富豪，過程相當保密，交易幾近完成後各方才「收到風」，業主考慮達成成交除價錢外，買家之身份同樣重要。

當然，自此宗成交後，不少記者朋友查詢，區內業主會否有大幅反價，新盤又會否提價推售？本人認為不必，是次白加道成交只是個別個案，地段優越，地盤面積約12,000呎，實屬極為矜罕，故要挑戰是次高價或大幅增強業主信心以致提價出售，恐怕未必會出現。但確實能帶動買賣勢頭及樓價之因素，是近日人民幣貶值因素，令大手投資客增購港元資產，有利區內大手成交量。

如此巨額交易始終如鳳毛麟角，豪宅市場導向終究會以億元洋房為主，最新消息紅山半島洋房B區最快本周內上樓書，月內就會開售，預料將會率先刺激紅山業主積極回應，紅山二手洋房叫價將有機會下調，其中不乏優質單位，向隅買家亦不妨率先入市，始終發展商開價仍是未知數，如二手放盤附合心理價位，宜「早買早享受」。