為超級豪宅把把脈

超級豪宅逆市創天價，莊士機構山頂歌賦山道15號屋地以約21億元易手，樓面地價達22.8萬元呎，創全港屋地呎價歷史新高，買家為深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天。自此成交傳出後，超級豪宅市場一石激起何止千重浪，市況之鬧哄哄亦近年少見，所以有不少傳媒友好都查問及分析市況，現在先自問自答幾個常見問題，作為分析，亦方便一眾讀者友好參詳：

 

1) 歌賦山道15號約21億成交，震撼市場，近日豪宅洋房市況會否熾熱起來?

山頂歌賦山道自傳出天價易手後，個別業主南區業主有見指標價，亦紛紛由一貫的淡定轉為積極，市傳正獲洽購的南區淺水灣道28號，大幅將意向價調升至25億元，加幅達25%，而至於由第一集團持有的淺水灣道74號，同樣正在市場上放售，業主意向價約15億元，地盤面積15050平方呎，可建樓面約13545平方呎，每呎樓面地價約11萬元，由此觀之，大部份山頂南區都被此震撼價「震醒」，相信尋寶遊戲將會陸續上演。

 

2) 短期洋房走勢將會如何走向?

短期超級豪宅市場必定精彩，市場走向更兩極化，超級豪宅市場與一般普及大眾之樓市不同，亦不受大市之氛圍影響，基於一眾超級豪宅買家，皆為百億富豪，買賣未必一定有關於投資保值等原因，可能作為收藏及享受之作用，現時為絕好機會。

 

3) 歌賦山道15號買家為內地人，是否代表買家種類主要都為內地人?

其實買家類別已不只內地買家，只是這一個交易碰巧是內地買家而已，實際上，買家類別已有幾種：內地民營企業家(已有香港居民身份證)，海外華僑，或東南亞私募投資基金等等。

 

4) 近期會否多了超級豪宅放盤?

其實一直以來，此類盤口亦沒有特別放盤，一眾業主一向只係低調委任其「御用」經紀操盤，絕對不會明言放售，免外間關注(如關乎上市公司，會影響公司股價)如有關家族企業，更會迎來爭產之嫌。所以短期亦不會大量增加成交以及放盤，只能因緣際會才可以擁有這難得一遇之購買機遇。