另類角度看樓市

何兆棠和邵志堯訪問

 

主持: 今次轉換有趣一點的話題，知道你對術數有研究，但術數和樓市會否比人迷信的感覺,作為測量師點解會有研究?

 

邵志堯:  天家會影響萬物,月亮最圓潮水最漲及強姦案最多,人的情緒和思想也會受影響，這是非常科學，世間上有很多東西我們也不知道，只要放開思維才能進步

 

主持: 每逢七字尾的年份,大家都有小小顧忌,六七暴動、八七環球大跌市停市四天、九七亞洲金融風暴和零七年股票因國內溫家寶總理抽緊銀根,股市由三萬二千點大幅回落,明年是2017年,有些人又怕災難重演,從術數上看,機率大嗎?對樓市有可影響?

 

邵志英: 首先要解釋為什麼逢七字尾會有那麼多事故,首先要講什麼是甲子,一個甲子是六十年,由天干和地支組成,天干即甲乙丙了戊己庚辛壬癸,地支即子五寅卯辰巳午未申酉戌亥,最小公倍數便是六十,所以一個甲子便是六十,在計算術數通常以天干地支的年月日計算,流年便會以該年的年份計算,今年是丙申年,明年是丁西年,在紫微斗數的星宿中丁年所行的四化對星耀有不同程度的影響,丁年的四化是陰同機巨,即太陰星化祿、天同星化權、天機星化科和巨門星化忌。

太陰化祿即意味著有些人暗中精心部署要食大菜飯,在過去幾次股災中,股市都升至高位,大戶派貨兼累積淡倉,然後再沽空,借恐慌事件把股市推下然後獲利。

 

主持: 明年又是7字尾,又會否樓市也有災難呢?

 

邵志堯:  我最近寫了一篇文章也說到會有災難,不過不是樓市大跌的災難,而是升災,樓價會破頂創新高,我並不是今天見樓市喘定才講,在今年年初接受報紙專訪已說樓市今年會作調整,然後會破頂,破頂後會有恐慌性吸納,最起碼有20%升幅,但是過去幾年持有物業的人由於是資深投資者入市或靠父蔭付首期買樓,對於一些沒有資產的人確實是災難,所以文章的名叫樓市升災。

 

 

主持:  在經濟層面看不到市況好轉,會令普羅大眾很難接受?

 

邵志堯:  很多人都以第一身去判斷樓價貴還是平,但是實際的情況是全球負利率,傳統的所謂經濟學模型如CAPM model已不管用,按負利率輸入已出不了答案,如果現在用千萬買債券到期日拿回九百幾萬是一個理性選擇,點解買樓有三厘回報而做四成按揭有6厘回報是更佳選擇,近日RElTs全創新高已話比大家聽資金流向,半年後樓價應隨著RElTs再創新高。