貴價物業新高可期

何兆棠和邵志堯測量師對談

 

何: 距離上次和你探討樓市形勢已經有四個月,你是我少數認識對樓市那麼樂觀的人,你預測樓市並不是轉勢,謂豪宅隨時會創新高,和坊間傳媒的看跌的不一樣,現在英國脫歐落實,看法有更改嗎?

 

邵: 二月份的時候與現在比較,以目前環境狀況,英國脫歐後,我更加有信心認定年底或明年初樓價會創新高,原因是脫歐後,美元變了強勢,要加利息的機會更加難,各國央行可能會再次量寬去抵銷脫歐衝擊,如果買歐洲和日本的負利率債券是一個理性的選擇,買入帶有正回報的香港物業更加會是理性的選擇。

 

何: 近日有多個客戶洽購南區物業,非常熱鬧,剛有一宗全球最貴的物業成交,山頂歌賦山道15號屋地以21億元昜手,樓面呎價達22.8萬元,是什麼原因呢?

 

邵: 除了超級豪宅創新高,整幢辦公樓和單層辦公樓也創新高,上星期中環中心79樓也以5億元售出,呎價3.78萬元,買家全是國內公司或同胞,原因是過去一年,北上廣深樓價上升三至五成,國內有些人把物業減持,發覺香港不單沒有上升,反而在回調,在水向低流的情況下,認定是機會,便南下放膽買入。

 

何: 最近又有什麼新現像觀察到呢?

 

邵: 從脫歐公投的第二天起,便發現香港的RElTs全線做上,更創出新高,便知道資金流向帶有穩定租金收入的房地產基金,如果RElTs是先行,這意味著樓價在半年後再破頂的機會便很大,所以我那麼有信心說樓市已見底,經驗告訴我們當破頂後便會再急升起碼兩成,奉勸仍在物色樓宇要掌握時機。