優質地皮，百年一遇

今年山頂及南區豪宅市場可謂繁花似錦，繼早前莊士機構(00367)山頂歌賦山道15號屋地以約21億元易手，樓面地價達22.8萬元呎，創全港屋地呎價歷史新高。近期深圳鴻榮源集團賴海民家族或有關人士，以3億元購入山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位，呎價高達22.04萬元，打破其早前造出的本港分層豪宅呎價新高，料亦創全球分層豪宅最貴紀錄。在短短約半年間，豪擲11.688億元統一施勳別墅業權，將來之發展，極可能發展成超級豪宅才可有合理利潤。

其實一直以來，不少財團都希望以香港作地標，以顯示其地位，繼早前恒大地產以125億港元收購華人置業美國萬通大廈物業項目，會德豐有限公司與中國人壽保險（海外）股份有限公司宣佈已簽訂買賣協議，國壽海外將以五十八億五千萬港元購入九龍紅鸞道 18 號 One HarbourGate 全幢西座商廈及西座商舖，成為九龍區歷來最大宗的全幢商廈成交，由此可見，不少國內財團都希望在港建立地標，整幢寫字樓外，豪宅地皮亦是其中一個目標，以展示其身份地位。

香港作為自由貿易地區，山頂豪宅一向都是各方資金眼中的肥肉，筆者經營此區多年，已看過不少國籍人士進駐，就以現稱普樂道十號、十二號、十六號及十八號為例，自1974年至1990年期間，天比高是香港上海滙豐銀行的「大班屋」，直至1990年滙豐銀行以8500萬港元售予前八佰伴主席和田一夫，及後易手至黃坤到最後周星馳與菱電集團合作購入重建四幢獨立洋房，可見山頂及南區地段，與時值全球經濟氣氛息息相關。

最近中原集團與第一集團強強聯手，為淺水灣道74號以交吉形式招標推售，物業位於淺水灣路面向淺水灣泳灘一段附近。位處於香港其中一個高尚住宅區之中，該物業附近的配套極為完善，同時可享四周開揚翠綠山景及海景的景觀。 物業附近主要為低密度住宅分層單位、洋房、高級酒店、購物商場等。香港國際學校的小學部亦在咫尺。