誰為豪宅定分界(二)
日期：2019-05-16上文提到，筆者支持按差餉及物業估價署的分類方法，來區分何謂一般住宅及豪宅。該署以實用面積大小，分為ABCDE 五類私人住宅，其中D類是介乎1076至1721平方呎的物業，而E類則是大於1722呎的。
根據差餉及物業估價署網頁資料，由2009年至2018年，每年各類私人住宅物業總存量，大約是110萬伙，而D類加E類物業的存貨量，都在7至8%左右，大約9萬多伙，而如果只計E類物業的話，比例更少，只得2%，有2萬3千伙左右。
D及E類兩類物業加起來，也佔不到總存量十分之一，顯示這類物業，非常罕有。所謂「物以罕為貴」，將它們定義為豪宅亦合情合理。
如果再仔細地看，2018年，全港私人住宅總存量為1,193,971伙, 當中E類物業佔27,212伙。2萬7千多伙中，有19,038伙，屬於大家夢寐以求的洋房大宅(不計村屋)，餘下的8,174伙就是一般分層大單位。即是說，2018年，全港私人住宅只有1.59%是洋房，0.68%是分層大單位。比例之低，足見其罕有程度，要形容它們為超級豪宅，亦不為過。
根據政府最新統計數字，家庭住房的居所樓面面積中位數為430平方呎，人均居所面積，則為161平方呎。筆者心目中的豪宅面積，比起上述兩個中位數，最少多1.5倍及5.6倍。居住在豪宅的家庭或個人，所能享受的面積，都比一般市民大得多。香港地寸金尺土，能佔用上1,076平方呎或以上的面積，是香港家庭住房樓面面積中位數的1.5倍，應該有資格被稱為豪宅了吧!
轉載自AM730
