我未成年

日期：2019-07-11

在香港，一手樓發展商通常都不會接受未滿十八歲人士簽訂樓宇買賣合約，因為發展商需要負擔買家悔約，招來損失的風險。但如果年輕買家有賭王何鴻燊及四太作為後盾又另作別論。

何鴻燊出身於香港何東家族，在澳門開放博彩專利權之前，經營澳門娛樂賭博公司，實力非凡，故有賭王之稱。後來四姨太梁安琪為何生誕下4名兒女。時為2016年，四姨太以「想小朋友學投資」為由，購入Mount Nicholson兩組單位，分別是9樓AB及10樓AB，成交價為6.464億及6.446億，總值近13億元。按土地註冊處資料顯示，持有人非四太本人，而是兩名90後千金何超欣及何超盈。當時，何超欣只有17歲，成為社會話題。

為壓抑樓價升勢，政府早於2012年公布，只有首次置業的香港永久性居民，以及合資格換樓人士，可以按舊從價印花稅稅率進行樓宇買賣。樓價低於二百萬，稅額$100，超過樓價二百萬的話，按樓價計算稅率，最低1.5%。只要樓價超過$21,739,120的話，就需要繳交樓價4.25%的印花稅。如果買家並不符合以上豁免資格，不論樓價，一律徵稅15%。

因此，除了「想小朋友學投資」外，四太買樓給女兒，其實還可以節省印花稅支出。因為何超欣並沒有持有任何物業，能夠以首次置業買家身份繳交4.25%(約2700萬)印花稅，比起四太自己買入要交的15%(約9600萬)印花稅便宜得多。雖然何超欣當時未滿18歲，但只要父母聲名顯赫，肯拍心口擔保不會悔約，發展商還是希望做成生意的。

轉載自AM730