淺談各區豪宅(三)

日期：2019-08-01

考考你，你知道哪裡是Union Square嗎?不知道?如果我說九龍站上蓋，你就一定知道。原來九龍站上蓋物業發展計劃的名稱就是Union Square，佔地13.54公頃，是一個綜合商住發展計劃，共分七期發展，順次序為漾日居，擎天半島、凱旋門、君臨天下、圓方、天璽及全港最高大廈環球貿易廣場(ICC)。

漾日居是整個九龍站首個發售的樓盤，於1999年首次發售，當時平均建築呎價為5,678元。建築呎價為5千多元算便宜嗎?還未算。之後擎天半島於2001年發售，首批建築呎價3,970元，現時平均建築呎價升至約22,500元(實呎約3萬)，達4.66倍。當年3座低層A單位，買家一手購入持有至今，買入價為323萬，實用面積836呎，呎價3,863元。如今銀行估價已升至1,870萬，呎價22,368，升幅達4.79倍，相當驚人。而今年7月上旬，6座高層D單位，實用面積755呎，成交價2,380萬，呎價更達31,523元。

如果時光可以倒流，相信各位都一定會傾盡所有財力入市。但當年經濟環境每況愈下，樓價不斷尋底，加上當時九龍站其他配套還未竣工，在看不清前景時，買家都相當審慎。

時至2013年2月，政府為防止樓市過熱，推介雙倍印花稅(DSD)，樓市立即靜下來。同年10月，由新鴻基發展的天璽，以回贈70%印花稅為招徠，加上平市價兩成促銷，市場即時瘋狂起來。賣樓當日，多少名流闊太，戴著名錶靚手袋，擠在電梯大堂，爭先恐後上售樓廠的盛況，筆者還歷歷在目。

轉載自AM730