淺談各區豪宅(四)

日期：2019-08-08

天璽是九龍站上蓋五個住宅項目之一，由新鴻基地產興建，是目前全港最高的住宅大樓，高269.9米，分兩座，共有68層樓，於2007年6月入伙。

在天璽I座之中，分為5個區域，每個區域都有獨立住客大堂及住客升降機，各區住客都要使用智能卡，才能進入自己所屬專區及樓層，私隱度相當高。5個區域分為「彗鑽璽」(12-38樓)，「星鑽璽」、「月鑽璽」(15-63樓)、「皇鑽璽」(67-82樓)及「日鑽璽」(67至93樓)。

相對I座，II座就比較特別，它是綜合性建築，1至38樓是W Hotel。而50至70樓則是服務式住宅「港景匯」，其餘的部分就是「海鑽璽」(12-38樓)及「天鑽璽」(67-93樓)。

項目由於坐落西隧出入口，容易受車輛噪音污染，因此兩座大廈都採用IGU雙層中空玻璃幕牆。這些玻璃具有低碳節能、隔熱保溫、隔聲降噪等多項優點。雖然現時新鴻基多個樓盤都有採用IGU玻璃，包括鴨脷洲的南灣以及快將有新一期推出，南昌站上蓋物業匯璽，但當年天璽可說走在潮流尖端，使用這種玻璃幕牆算是全港罕有。

由用料、地段、發展商品牌以及外型來看，天璽都別樹一格，難怪多年來都深受富豪名流追捧。當然，發展商亦知道天璽奇貨可居，多年來一直相當惜售，直到現時為止，還有貨尾單位待售。根據天璽官方網址，最新一宗一手成交為2018年尾，天鑽璽75A，實用面積1469呎，成交價約1億660萬，呎價72,570元。二手方面，市傳日鑽璽極高層A單位，有買家以2億元洽購至尾聲，實用面積1902呎，如成交落成，呎價達105,152元，將成九龍區分層住宅呎價新高。

轉載自AM730