天匯

日期：2019-12-05

西半山著名豪宅天匯，位於中環至半山扶手天梯之顛的干德道39號。前身為公務員合作社樂基山莊，由九十年代初開始有大業主發售業權，直到2002年由恒基地產(012)及培新集團合作，統一業權。拆卸重建後改建為豪宅天匯。

天匯共有33層住宅樓層，一梯2伙，合共66伙。天匯樓層數字相當有特色，39樓之後就是60樓，61樓，62樓，63樓，最後是66樓及88樓複式單位。這種跳層方式，當年公開發售時曾引起社會廣泛討論。但豪宅除了要「豪」之外，有特色都是另一個賣點。

天匯一手銷售成績相當不錯。2015年，頂層88樓A單位，以超過5.94億元成交，一手實用面積5,732方呎，呎價約103,762元。當時一度成為亞洲分層呎價最高樓王。兩年後，2017年，隔鄰88樓B單位，成交價為5.2195億元，一手實用面積4,971方呎，呎價約105,000元，再度成為亞洲樓皇。後來再由其他樓盤打破其紀錄。

由最低層8樓至21樓，不論A或B單位，實用面積都是1,991方呎，到23樓至39樓，因為變則關係，A單位變成約2,350方呎，B單位約2,350方呎。再高一些的特色戶，面積就介乎約3,800至5,530方呎。由此可見，按差餉及物業估價署分類，天匯所有單位都屬於E類單位(面積大於1,722方呎)。這類豪華大宅，在市場上買少見少。今年暫未見有成交，2018則有兩宗，分別是36B，售1.5億元，實用面積2,351方呎，呎價約63,803元；38B，1.75億元，實用面積2,355方呎，呎價約74,310元。

轉載自AM730