好租客難求？

日期：2016-05-13

業主將物業放租時，往往非常擔心遇上麻煩租客，發生遲交租，或經常要求維修等問題。若然遇到租霸，除欠交租金外，更可能非法霸佔或破壞單位，令到業主得不償失。

作為業主，每次將物業放租時，除重視租金高低外，更應細心留意租客背景，如職業、工資、家庭成員及搬遷原因等。雖然了解上述因素並不代表能杜絕所有壞租客，若對租客背景有疑問或懷疑其交租能力時，便盡可能避免出租。另外，如租客以公司名稱承租物業，簽租約時，業主可要求其公司董事作個人擔保，如公司未能履行合約條款如欠租，他便要替公司承擔租約責任。

其實，筆者認為最有效甄選租客方法，可參考外國例子，如要求租客前業主提供推薦信或證明書，可惜以上方式在香港暫未盛行。最近，有公司亦向他們所管理物業之租客，推出優質租客認可計劃，向好租客頒發證書。證書除能提供租客「往績」，助業主多一個途徑去甄選租客外，租客亦能憑此證書更容易去尋找合適的單位，提高雙方的互信程度。

作者為中原測量師行租務管理部助理經理廖立嘉