物業招租有法租務免煩惱

日期：2016-06-16

自2015年第4季開始，樓市開始進入調整期。由於物業市場上買賣雙方均對市場走勢持觀望態度，再加上政府實施額外印花稅及買家印花稅等「辣招」影響下，與其將空置白交管理費及差餉等，不如將單位出租帶來穩定收入亦不錯選擇。

現時，住宅租賃一般由業主負責大廈管理費及差餉地租費用，因為有租金收入，所以業主亦要繳交物業稅（稅率15%），出租後亦需要支付地產代理佣金及租約釐印費等，而物業出租一段時間後，業主亦需要預留維修上的開支。

4招單位有效出租

最近有網站宣傳只需3日就揾到租客，其實要令物業有效出租亦不困難，業主可以參考以下方法：

要留市場走勢釐定會合適租金叫價，如持有物業屬發展商剛交樓之單位，由於同一時期租盤供應會大增，所以租金叫價亦不宜過於進取。
如持有物業已有一定樓齡，應作簡單翻新工程增強整體感觀，基本工程如油漆、清潔等省不了。亦不宜花太大筆費用作豪華裝修，若業主提供太多名貴家電，日後在租約上亦要定清維修責任，避免日後不必要爭議。
另外出物業亦不宜提供過多傢私電器，因為不少經驗告知，租客很多時都用不着又希望使用自已喜好款式。所以業主可以只提供本的冷氣機。煮食爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣機及提供窗簾軌等已足夠。
足夠的渠道將物業宣傳於市場上亦會加快租出效率。除了將物業於地產代理放盤外，現時亦有不少網上平台予租客尋找租盤。當物業放上市場後，能否容易予租客睇樓，及可否有效地回覆地產代理之提問及詢價亦會影響租出效率。