估價「唔貼市」

日期：2016-06-17

間中有客戶問估價可否再「貼市」一點。其實所謂「唔貼市」，泛指估價行估價同市場成交價不一致。升市時較常見和受關注，說穿了，就是估價低於成交價。如我是業主，都會奇怪自己物業為何估價不足。近年物業市況走勢急速萬變，一時因政府加辣而死氣沉沉，一時又因減息放緩而起閧，市場成交不斷高低來回，好不熱鬧！

估價行主要依靠成交數據估價，數據反映往往是滯後，先天條件造成估價在變化急速市況中容易落後大市。估價依賴成交是硬道理，缺乏新數據問題，在類型特別的物業上更明顯，如港島半山谷柏道屋地絕少成交，估價同叫價有一段距離也不出奇，如尖沙咀官涌街唐樓即使位處旺區，市值應比其他地區唐樓高，但在沒有成交支持下，估價行亦難以進取。樓市像股市，常有消息流傳炒作，實在的消息如當年興建西港島線，堅尼地城一帶物業叫價紛紛提高，可幸是港鐵落實興建，確為該區增值，但在初期，概念並無太多具體成交反映，炒得再熱烘烘，估價亦未必第一時間跟得上，還未計那些炒作最終符合不了期望的商場舖位，貼市與否，其實很主觀！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌