適度撤辣助樓市健康發展
日期：2016-07-08近日不少發展商推售新盤時均向買家提供高成數按揭，以刺激銷情。按揭成數由最初樓價八成漸增至九成、九成半，最新120%，貸款額比樓價還高！
發展商此舉引來市場極大迴響，甚至連金管局都表示關注。坦白說，有頭髮邊個想做癩痢？當下樓市問題並非樓價升跌咁簡單，而是過去數年政府不斷以行政手段干預市場，除壓抑投資需求和外來需求外，連真正用家都難以置業，想上車的上唔到車、想換樓的又換唔到樓。樓市交投大跌，發展商要賣樓就要對症下藥！數月前開始有發展商推出高成數按揭，打破金管局限制銀行按揭成數最多六成規定，結果旗下樓盤銷情加快。近日推出的120%樓按計劃更成功撻著換樓市場。
政府雖對此關注，擔心爆煲風險增加，筆者對此亦非常贊同。但一隻手掌拍唔響，如市場沒有需求，發展商再多花招也是徒然。筆者認為政府應是時候反思適度撤辣之可行性，協助真．用家置業，令市場重回正軌。
作者為中原測量師行資產管理部經理
