本港舊式工廈的出路

日期：2016-07-15

早排九龍灣工廈迷你倉火警大家應該歷歷在目，在此我非要探究責任誰屬，只是想趁事件還未被遺忘，看看今時今日，舊式工廈還有甚麼出路，要投資，又有無市場價值。

由製造業式微為開始，舊式工廈已經不斷自我改變去迎合潮流，先不論合乎規則與否，好多地理位置好而又交通方便的舊式廠廈，已經被用作寫字樓辦公用途，由於寫字樓需求大，市場的確好需要新供應，起新樓比不上現樓來得合時，及有先天地理優勢。幾年前，政府都曾經推出過一個活化工廈計劃，背後目的都是想加快舊式工廈轉型，善用土地，可惜政策不夠貼地，最終未能夠貢獻太多就已經玩完。

工廈不斷求變迎合潮流

工廈轉用作儲存的貨倉，可能是較為簡單而又較易申請成功出路，大方向只不過由以前大型貨倉轉變成今日斬開細細間的迷你倉。香港地少人多，寸金尺土，不論公司也好，家庭也好，儲存需求愈來愈大，細小的迷你倉正好擊中要害，所以近年來發展迅速，不同的公司進佔市場，服務廣受大眾歡迎，就算發生悲劇，但似乎都無阻迷你倉公司的生意，只要帶出重要的安全議題，只要符合法規，確實係一條可靠的出路。

另外，一些特別用途的場地配置，成了一股需求的新動力，例如有舞蹈室、錄音室、宗教場地、影樓等。還有，潮流時興起的特別用途場地，我看見過室內滑雪場、室內野戰場、室內卡車場、密室逃脫遊戲等等。雖然，我相信這些場地未必合規則，可能大多業主都鋌而走險，但它們的出現正好是需求反映。這類特別用途通常對場地無太大要求，反而價錢平就最緊要。因為唔知大眾對新興潮流的反應，及潮流的周期，舊式工廈正正是試水温的最好選擇。而且，一波潮流走了還有另一波，千古不變，只要申請得宜，何嘗不是一條出路。

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌