工廈違規改用途風險

日期：2016-08-12

剛發生不久的淘大工業村大火，不幸令兩位消防員殉職，亦帶動全城對工業樓宇違規作出探討。

筆者本身並非屋宇測量師，對屋宇防火設計未必完全掌握，但一般市民亦應該了解到工業樓宇消防走火規格，同住宅或商業物業會有所不同。根據2011年建築物消防安全守則，建築物內不同用途對走火規格會有不同標準。

假設一個1,000方米單位作工場用途，每人可佔面積4.5方米，即估計人數222人；作貨倉用途，每人可佔面積30方米，即估計人數33人；作畫廊用途，每人可佔面積2方米，即估計人數500人；作集會場地用途，每人可佔面積0.5方米，即估計人數2,000人。簡單說在設計物業時，估計人數越多，所需走火門及走火通道愈多，走火樓梯的闊度愈闊。

試想在設計物業時只預計逾200人使用，但因改變用途令物業可能有500甚至1,000人以上使用時，當有火警發生時，人群能否及時疏散是一大疑問。

筆者曾見一些教會會址設於工業大廈內，工業單位雖能提供較大面積作聚會用途，但從上述原因看此等用途風險其實相當高。

作者為中原測量師行聯席董事張競達