稅務加辣白宮換主 港樓市仍穩
日期：2016-11-17美國總統大選塵埃落定，不少輿論把事情說成是「狂人入主白宮，為全世界增添了不穩定因素」。
筆者也非常緊張這次世界另一端的選舉，一直密切留意市場反應，從而評估特朗普當選後，本港樓市會受到怎樣程度的影響，再加上政府早前對樓市加辣，從種種跡象看來，樓市前景風雨飄搖。
短期來看，政府加辣調控樓市，對買第二套房子的劃一徵收15%物業買賣印花稅，此舉將立即凍結住宅市場成交量。細至中價樓影響最大，大價至超級豪宅影響則較輕微。5,000萬元和500萬元的樓當中的15%新稅率，對前者相對較小。再者，過往在未有買家印花稅的年代，豪宅買賣一向以公司名義為主，富豪買家甚少用個人名簽約，故他們至今可能還是名義上的「首次置業」，不受新辣招影響。所以，豪宅市道仍可被看高一綫，估計豪宅破頂成交還會繼續出現。
內地貨金 料續湧港
中期來看，美國總統換上本土保護意識更強的人，關於對外經貿，起初還是會令人擔心的。但亦不要忘記，新總統本來就是個商人，很懂得如何去權衡輕重利弊，所謂不穩定的因素和情況應該慢慢會改變，與中國的經濟交流將會更多，故估計陣痛過後，中國公司甶而會有更大得益。賺到的錢亦要再投資，更多的資金要搵位走，而香港穩健的物業市場，就是內地資金一個較可取出路。預期內地機構，涉足香港物業市場的情況將會更多。
長遠看來，政府大力推地，亦不斷覓地起樓，為著就是從根本改善住屋供應問題。一旦有足夠新樓供應市場，又能確立合理穩定的落成供應預期，樓市看似就再不會胡亂上揚。這樣看來，樓市的支持在未來幾年也挺實在的，除非有什麼意外，否則我暫時真的看不見，後市有甚麼能令樓市急劇向下的不利好因素存在。
中原測量師行估價部高級經理 張世昌
